Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Son objectif est d'informer l'acquéreur potentiel de l'état thermique réel du logement et des travaux envisageables pour l'améliorer.
Contrairement au DPE, qui se limite à une étiquette énergétique, l'audit détaille:
- Les points de déperditions thermiques (toiture, murs, fenêtres, planchers)
- Le système de chauffage et de production d'eau chaude
- Au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec les gains énergétiques attendus
- Les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ)
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite du bien.
Qui est concerné à Bassillac et Auberoche?
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire vendant une maison individuelle ou un immeuble entier classé F ou G au DPE est tenu de fournir un audit énergétique. À Bassillac et Auberoche, commune de 4 361 habitants située aux portes de Périgueux, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles, dont beaucoup ont été construites avant les premières réglementations thermiques (années 1970-1980). Ces habitations, souvent mal isolées et équipées de systèmes de chauffage énergivores, sont fréquemment classées en catégorie F ou G.
Le climat semi-continental de la Dordogne, avec ses hivers froids et ses étés chauds, accentue les besoins en isolation et rend ces diagnostics d'autant plus pertinents pour les futurs acquéreurs soucieux de maîtriser leur budget énergétique.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
M-diag intervient à Bassillac et Auberoche dans un délai rapide depuis son cabinet de. Voici les étapes concrètes:
- Prise de rendez-vous: un échange téléphonique au 06 07 08 09 10 permet de recueillir les premières informations sur le bien (surface, année de construction, système de chauffage).
- Visite sur site: le diagnostiqueur réalise un relevé complet du logement — enveloppe du bâtiment, équipements techniques, ventilation, exposition. La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la superficie.
- Rédaction du rapport: un rapport détaillé est produit, comprenant les scénarios de travaux priorisés et les estimations de coûts.
- Remise du document: l'audit est transmis au propriétaire et annexé au dossier de vente (DDT).
Comment préparer la venue du diagnostiqueur?
Pour que la visite se déroule efficacement, il est utile de rassembler quelques documents en amont:
- Les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années
- Le titre de propriété ou les plans du logement si disponibles
- Les éventuelles factures de travaux d'isolation ou de remplacement de chaudière
- L'accès à tous les espaces du logement (combles, sous-sol, local technique)
Ces éléments permettent au diagnostiqueur de M-diag de produire un audit précis, reflétant fidèlement la réalité du bien et offrant des recommandations exploitables pour vous ou votre futur acquéreur.
