Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d'énergie de votre logement ainsi que son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes, allant de A (très performant) à G (très énergivore): l'une pour la consommation d'énergie primaire, l'autre pour le climat. Le tout est synthétisé dans un document remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Conformément à l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire pour toute vente et toute mise en location d'un logement en France. À Bassillac et Auberoche comme partout ailleurs, son absence ou sa non-conformité peut entraîner des conséquences juridiques sérieuses pour le propriétaire.
Depuis la réforme du 1er juillet 2021, le DPE a valeur contractuelle: le vendeur ou bailleur engage sa responsabilité sur les résultats communiqués. Il n'est donc plus possible de le traiter comme une simple formalité administrative.
Le contexte local: un parc immobilier qui influe sur les résultats
Bassillac et Auberoche, commune de 4 361 habitants située à l'est de Périgueux, est caractérisée par un habitat essentiellement rural et périurbain. Maisons de bourg, longères en pierre calcaire, fermes rénovées ou constructions des années 1970-1990: le parc immobilier local est varié mais souvent énergivore.
En Dordogne, les hivers peuvent être froids et humides, ce qui sollicite fortement les systèmes de chauffage, notamment dans les bâtisses anciennes dotées de simples vitrages, de murs épais mais non isolés ou de planchers non traités. Ces caractéristiques influencent directement le classement énergétique d'un logement et expliquent pourquoi beaucoup de biens en 24 obtiennent des étiquettes D, E ou F.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme des passoires thermiques et ne peuvent plus être proposés à la location, ce qui représente un enjeu concret pour de nombreux propriétaires bailleurs de la commune.
Comment se déroule l'intervention pour votre DPE?
L'intervention d'un diagnostiqueur certifié comme M-diag suit un protocole rigoureux:
- Visite complète du logement: surface habitable, année de construction, matériaux des murs et toiture, type de menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude.
- Collecte des données techniques: relevé des équipements, épaisseur des isolants si accessibles, orientation du bâtiment.
- Calcul par la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), méthode réglementaire officielle depuis 2021.
- Remise du rapport: document officiel avec étiquettes, recommandations de travaux et enregistrement dans la base de données nationale ADEME (numéro d'identification obligatoire).
La durée d'intervention sur place est généralement comprise entre 45 minutes et 1h30 selon la taille et la complexité du bien. Prévoyez d'avoir accès à toutes les pièces, aux combles et à la chaufferie.
Préparer votre DPE à Bassillac et Auberoche
Pour optimiser le déroulement de la visite, rassemblez en amont les documents suivants:
- Les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, électricité, fioul, bois…)
- Les attestations de travaux d'isolation ou de remplacement de chaudière si vous en disposez
- Le titre de propriété ou permis de construire pour connaître l'année de construction
M-diag intervient à Bassillac et Auberoche dans des délais rapides depuis son cabinet de, à 35 km. Vous pouvez prendre rendez-vous directement au 06 07 08 09 10. Le DPE est valable 10 ans, sauf si des travaux significatifs ont été réalisés entre-temps.
