Gradignan, une ville résidentielle aux portes de Bordeaux
Commune de 26 952 habitants intégrée à la métropole bordelaise, Gradignan est l'une des villes les plus prisées du sud de la Gironde. Son tissu immobilier se compose en grande majorité de maisons individuelles, souvent construites entre les années 1950 et 1990, ainsi que d'une proportion croissante d'appartements récents liés à la densification urbaine autour du campus universitaire. Ce profil de biens est directement lié aux diagnostics requis: les constructions d'avant 1997 sont potentiellement concernées par la recherche d'amiante, celles d'avant 1949 par le plomb. Par ailleurs, la Gironde est classée en zone à risque termites (arrêté préfectoral), ce qui rend le diagnostic termites obligatoire pour toute vente sur la commune.
Un marché immobilier actif qui exige des diagnostics fiables
Gradignan affiche une dynamique de ventes soutenue, portée par la proximité de Bordeaux, des axes routiers et du tramway. Dans ce contexte, les acquéreurs sont exigeants et les notaires vigilants: un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet et valide est indispensable pour signer une promesse de vente dans les délais. Le DDT regroupe plusieurs documents obligatoires selon le bien, l'année de construction et le type de transaction (vente ou location). Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité, définie par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique. Un DPE est valable 10 ans, un diagnostic termites seulement 6 mois, et certains constats, comme l'absence d'amiante, peuvent avoir une validité illimitée sous conditions.
M-diag intervient à Gradignan et dans les communes alentour
basé localement en Dordogne, M-diag couvre l'ensemble de la Gironde et se déplace régulièrement à Gradignan et dans les communes voisines: Pessac, Villenave-d'Ornon, Léognan, Cadaujac ou encore Beautiran. Nos certifications couvrent tous les diagnostics réglementaires, et nous proposons des interventions sous 48 heures sur rendez-vous, avec remise du rapport dématérialisé le jour même ou le lendemain selon les cas.
Ce que couvre M-diag à Gradignan
- DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
- Amiante (avant-vente et avant-travaux)
- Plomb (CREP — biens construits avant 1949)
- Termites (obligatoire en zone Gironde)
- Électricité (installations de plus de 15 ans)
- Gaz (installations de plus de 15 ans)
- Assainissement non collectif
- État des risques et pollutions (ERP)
- Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin
Vous pouvez joindre M-diag directement au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé selon votre bien et votre projet.