Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, bien plus complet qu'un diagnostic de performance énergétique (DPE) classique. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Son objectif est double : informer l'acquéreur sur la situation énergétique réelle du bien et lui proposer au moins deux scénarios de travaux de rénovation, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique.
Le document remis à l'acheteur potentiel comprend une analyse de l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, de la toiture, des planchers), du système de chauffage, de la ventilation et de la production d'eau chaude sanitaire. Chaque scénario de travaux inclut une estimation du coût, des gains énergétiques attendus et des aides financières mobilisables.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à La Douze ?
Depuis le 1er avril 2023, tout logement individuel classé F ou G au DPE doit être accompagné d'un audit énergétique réglementaire lors de sa mise en vente. Cette obligation s'étendra progressivement aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis D à partir du 1er janvier 2034.
À La Douze, commune rurale de 1 151 habitants située en Dordogne, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles anciennes, souvent construites avant 1975. Ces biens, bâtis avant toute réglementation thermique, affichent fréquemment des étiquettes énergétiques F ou G, en raison de murs en pierre non isolés, de combles peu ou pas traités et de systèmes de chauffage vétustes. L'audit énergétique concerne donc directement de nombreux vendeurs du secteur.
À noter : l'audit énergétique n'est pas obligatoire pour la location, contrairement au DPE. Sa durée de validité est de 5 ans.
Comment se déroule une intervention d'audit énergétique ?
La visite technique sur place
L'auditeur se rend au domicile pour une inspection complète du logement. Il relève les caractéristiques constructives (épaisseur et nature des murs, type de vitrage, présence d'une isolation en combles ou sous-sol), examine les équipements de chauffage et de ventilation, et collecte les données de consommation énergétique réelle si elles sont disponibles. Cette visite dure en général entre 1h30 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien.
La rédaction du rapport
À l'issue de la visite, l'auditeur modélise le comportement thermique du logement et élabore au minimum deux parcours de travaux cohérents. Le rapport final, remis au vendeur, doit obligatoirement être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) avant la signature du compromis de vente.
Préparer l'audit pour gagner du temps
Pour optimiser l'intervention, il est utile de rassembler en amont quelques éléments : les dernières factures de chauffage et d'électricité, les éventuels plans du logement, les factures de travaux d'isolation ou de remplacement de chaudière déjà réalisés. Ces informations permettent à l'auditeur de calibrer ses estimations avec plus de précision et de proposer des scénarios de travaux réalistes.
M-diag intervient régulièrement dans le secteur de La Douze et ses environs. Pour obtenir un devis gratuit ou poser vos questions, vous pouvez contacter le cabinet au 06 07 08 09 10. Le tarif de l'audit énergétique réglementaire démarre à partir de 450 € selon la superficie et la complexité du bien.
