Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il va bien au-delà du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): là où le DPE classe le logement, l'audit analyse en détail l'enveloppe du bâtiment, le système de chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique.
Ce document est remis à l'acquéreur au moment de la signature du compromis de vente. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour votre bien à Boulazac Isle Manoire?
Boulazac Isle Manoire, commune de près de 10 759 habitants située en périphérie immédiate de Périgueux, abrite un parc immobilier varié: pavillons des années 1960 à 1980, logements collectifs et maisons de bourg dont une part significative affiche des performances énergétiques insuffisantes. Ces biens, souvent construits avant la première réglementation thermique, sont précisément ceux visés par la loi.
Concrètement, tout logement individuel classé F ou G mis en vente doit être accompagné d'un audit énergétique depuis le 1er avril 2023. Cette obligation sera progressivement étendue aux logements classés E. L'absence de ce document au moment de la vente expose le vendeur à une remise en cause de la transaction ou à des recours de l'acquéreur.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
Une visite technique complète sur site
L'auditeur se rend à votre domicile à Boulazac Isle Manoire pour réaliser une inspection minutieuse du logement. Il mesure les surfaces, identifie les matériaux isolants en place (ou leur absence), évalue les équipements de chauffage et de ventilation, et relève les éventuels ponts thermiques. La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien.
Un rapport détaillé avec scénarios de travaux
À l'issue de la visite, un rapport complet est produit. Il comprend l'état actuel du logement, une estimation des consommations, et au moins deux parcours de rénovation progressifs ou globaux. Chaque scénario précise les travaux recommandés, les économies d'énergie attendues, et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document constitue un véritable outil de négociation et d'information pour l'acquéreur.
Spécificités locales à prendre en compte
Le climat de la Dordogne, marqué par des hivers humides et des étés chauds, sollicite fortement les logements mal isolés. Les maisons de plain-pied des années 1970, très présentes à Boulazac Isle Manoire, souffrent souvent d'une isolation insuffisante en toiture et de menuiseries vieillissantes. Ces points faibles sont systématiquement identifiés lors de l'audit et traduits en recommandations concrètes.
M-diag, fort de 10 ans d'expérience en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, connaît les typologies de construction locales et les contraintes propres au territoire. Le cabinet intervient à Boulazac Isle Manoire dans des délais maîtrisés grâce à sa proximité géographique (27 km ). Pour prendre rendez-vous, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
