Châteaubernard, une commune résidentielle aux portes d'Angoulême
Avec ses 3 878 habitants, Châteaubernard est une commune de la Charente (16) directement intégrée à l'agglomération du Grand Angoulême. Bordée par la Charente et reconnue pour ses distilleries de cognac, elle présente un tissu immobilier varié: pavillons des années 1970-1990, maisons de bourg plus anciennes et quelques immeubles collectifs. Ce parc immobilier, en partie antérieur aux grands tournants réglementaires des années 1990-2000, est précisément celui qui nécessite le plus souvent plusieurs diagnostics techniques obligatoires avant toute vente ou mise en location.
Le marché immobilier local reste dynamique, porté par l'attractivité d'Angoulême et par des prix accessibles qui attirent primo-accédants et investisseurs. Cette activité soutenue génère un besoin régulier de diagnostics fiables, réalisés dans des délais compatibles avec les calendriers de vente ou de bail.
Des diagnostics obligatoires adaptés aux biens charentais
La réglementation française impose la constitution d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet avant toute transaction immobilière, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location. Ce dossier regroupe plusieurs diagnostics dont la liste varie selon l'âge du bien, sa localisation et son usage. Pour les biens construits avant 1997 à Châteaubernard, un diagnostic amiante est obligatoire (article R1334-14 du Code de la santé publique). Pour ceux bâtis avant 1949, le diagnostic plomb (CREP) s'impose en vertu de l'article L1334-5 du même code.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), rendu opposable par la loi Climat et Résilience de 2021, concerne tous les biens et conditionne désormais la possibilité de louer certains logements énergivores. L'état des installations électriques et gaz, le diagnostic termites ou encore l'état des risques naturels et technologiques (ERP) complètent selon les cas ce dossier réglementaire.
M-diag intervient à Châteaubernard et dans les communes alentour
basé localement en Dordogne, M-diag couvre régulièrement le département de la Charente. Notre diagnostiqueur certifié se déplace à Châteaubernard mais également dans les communes voisines: Angoulême, Gond-Pontouvre, Saint-Yrieix-sur-Charente, Roullet-Saint-Estèphe ou encore Nersac. Cette capacité d'intervention étendue vous permet de centraliser tous vos diagnostics auprès d'un seul interlocuteur, y compris si vous gérez plusieurs biens sur l'agglomération.
Nous proposons des rendez-vous sous 48 heures pour les demandes urgentes, avec remise du rapport certifié le jour même ou sous 24 heures après la visite. Vous recevez un dossier numérique complet, transmissible directement à votre notaire ou agence immobilière.
Les diagnostics disponibles à Châteaubernard
M-diag réalise à Châteaubernard l'ensemble des diagnostics réglementaires pour la vente et la location:
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Amiante — avant vente et parties privatives
- Plomb (CREP) — pour les biens antérieurs à 1949
- Électricité — installations de plus de 15 ans
- Gaz — installations de plus de 15 ans
- Termites — selon arrêté préfectoral en vigueur en Charente
- ERP — État des Risques et Pollutions
- Assainissement non collectif — pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout
- Mesurage Loi Carrez / Loi Boutin — surface privative en copropriété ou location