Pourquoi le diagnostic termites est obligatoire à Bassillac et Auberoche
En application de l'article L.133-6 du Code de la construction et de l'habitation, tout vendeur d'un bien bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral doit remettre à l'acquéreur un état relatif à la présence de termites. La Dordogne, et notamment le secteur de Bassillac et Auberoche, est classée en zone à risque. Ce classement n'est pas anodin: le sous-sol périgourdin, le couvert forestier dense et le climat tempéré humide de la vallée de l'Isle créent des conditions particulièrement favorables au développement des colonies de termites souterrains, espèce majoritairement présente dans ce département.
Sans ce document, la vente ne peut pas être conclue en toute légalité. En cas d'absence ou d'omission volontaire, le vendeur s'expose à une action en nullité de la vente ou en diminution du prix de la part de l'acheteur.
Ce que comprend concrètement l'intervention
Le diagnostiqueur inspecte visuellement l'ensemble des parties accessibles du bâtiment: charpente, planchers, huisseries, caves, vide-sanitaire, soubassements et menuiseries en bois. L'objectif est de détecter la présence ou les traces caractéristiques des termites et autres insectes xylophages: galeries, bois friable, déjections, ailés morts. Aucun sondage destructif n'est réalisé, mais l'inspection couvre les zones les plus exposées.
À Bassillac et Auberoche, commune regroupant plusieurs anciens bourgs et hameaux autour de Périgueux, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons en pierre, parfois dotées de vieilles charpentes en bois non traitées, qui constituent un terrain d'attaque privilégié pour les termites. Une attention particulière est portée aux caves, aux planchers bas et aux abords immédiats du bâti.
Durée de validité et moment opportun pour réaliser le diagnostic
Le rapport termites a une validité de 6 mois à compter de sa date de réalisation. Il est conseillé de le commander dès la mise en vente du bien afin qu'il soit disponible lors de la signature du compromis chez le notaire. Un diagnostic trop ancien devra être renouvelé, ce qui peut retarder la transaction.
Comment se préparer à la visite du diagnostiqueur
Pour faciliter et optimiser l'intervention, il est utile de:
- Rendre accessibles les combles, la cave ou le vide-sanitaire (dégager les accès si nécessaire)
- Signaler au diagnostiqueur tout désordre constaté: plancher qui sonne creux, boiseries qui se déforment, présence passée de bois de chauffage stocké contre la maison
- Indiquer l'année de construction et les éventuels travaux réalisés sur la charpente ou les planchers
M-diag intervient à Bassillac et Auberoche, à environ 35 km, avec des créneaux disponibles rapidement pour ne pas bloquer votre calendrier de vente. Un devis est établi en amont, à partir de 110€ selon la superficie et la configuration du bien.
Un diagnostiqueur de proximité pour la commune de Bassillac et Auberoche
Avec près de 4 361 habitants répartis sur un territoire communal étendu issu de la fusion de plusieurs villages, Bassillac et Auberoche concentre une grande variété de biens: longères rénovées, maisons de bourg, propriétés périgordines avec dépendances. Chaque bien présente une configuration différente, et l'expérience de terrain accumulée depuis plus de 10 ans par M-diag en Dordogne permet d'adapter l'inspection à ces réalités locales. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour convenir d'une date d'intervention.
