Qu'est-ce que le CREP et pourquoi est-il obligatoire?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, communément appelé CREP ou diagnostic plomb, est un examen technique réglementé par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Son objectif est de détecter la présence de plomb dans les revêtements et peintures d'un logement, notamment dans les couches de peinture les plus anciennes susceptibles de se dégrader et de libérer des poussières toxiques.
L'exposition au plomb, particulièrement chez les jeunes enfants et les femmes enceintes, peut provoquer le saturnisme, une intoxication grave aux effets neurologiques durables. C'est pourquoi ce diagnostic est obligatoire pour tout bien à usage d'habitation construit avant le 1er janvier 1949, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une mise en location.
Un enjeu concret pour le bâti ancien de Bassillac et Auberoche
Commune de 4 361 habitants située à une trentaine de kilomètres au sud-est de Périgueux, Bassillac et Auberoche regroupe plusieurs villages et hameaux aux maisons de caractère, souvent construites bien avant le milieu du XXe siècle. Ce patrimoine bâti typique de la Dordogne — pierre calcaire, volets bois, enduits anciens — est aussi celui qui concentre le plus de risques liés au plomb.
Les peintures à base de céruse (carbonate de plomb blanc) étaient couramment utilisées jusqu'à l'entre-deux-guerres sur les boiseries, fenêtres, plinthes et murs intérieurs. Dans les logements mal entretenus ou en cours de rénovation, ces peintures se fissurent et libèrent des écailles ou des poussières ingérables. Un CREP permet d'identifier précisément ces zones à risque.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
Le diagnostiqueur se déplace directement à votre adresse à Bassillac et Auberoche. L'intervention repose sur l'utilisation d'un appareil à fluorescence X, un outil de mesure non destructif qui analyse la teneur en plomb dans chaque couche de peinture sans abîmer les surfaces.
Les étapes du diagnostic
- Prise de rendez-vous: M-diag intervient rapidement (35 km), avec des créneaux adaptés à vos disponibilités.
- Inspection des revêtements: l'ensemble des surfaces accessibles est contrôlé pièce par pièce — murs, plafonds, boiseries, huisseries.
- Rédaction du rapport: le CREP précise la localisation, l'état de conservation et la concentration en plomb de chaque zone identifiée.
- Remise du document: le constat est intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à annexer à la promesse de vente ou au bail.
Quelle est la durée de validité du CREP?
Le CREP a une validité de 1 an dans le cadre d'une vente et de 6 ans pour une location. Toutefois, si aucune trace de plomb n'est détectée, le document reste valable sans limite de durée. À l'inverse, si du plomb est identifié à un taux supérieur au seuil réglementaire (1 mg/cm²), le propriétaire doit engager des travaux et faire établir un nouveau constat.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Pour optimiser l'intervention, veillez à rendre accessibles toutes les pièces du logement, y compris les dépendances si elles font partie de la vente ou de la location. Signalez à votre diagnostiqueur les zones récemment repeintes ou les surfaces recouvertes d'un lambris, car une couche récente peut masquer une peinture ancienne au plomb. Plus la visite est complète, plus le rapport sera fiable et protecteur pour toutes les parties.
