Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE est classé F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, qui se contente d'étiqueter la performance d'un logement, l'audit énergétique va beaucoup plus loin: il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, planchers), les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique, avec une estimation du coût et des économies attendues.
Pourquoi c'est particulièrement important à Sarliac-sur-l'Isle?
Sarliac-sur-l'Isle, petit village de 1 054 habitants situé dans la vallée de l'Isle en Dordogne, possède un parc immobilier typique de ce département: de nombreuses maisons de caractère, souvent construites avant 1975, avec des murs en pierre calcaire, une isolation inexistante ou très ancienne, et des systèmes de chauffage vieillissants.
Ce type de bâti, aussi charmant soit-il, affiche régulièrement des étiquettes F ou G sur le DPE. Les hivers humides du Périgord, avec des températures qui descendent régulièrement sous les 5°C, accentuent encore les pertes de chaleur dans ces logements mal isolés. Pour un vendeur, négliger l'audit énergétique peut bloquer la transaction ou exposer à des recours de l'acquéreur.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur place
L'auditeur se rend à votre domicile à Sarliac-sur-l'Isle pour une visite complète du logement, d'une durée généralement comprise entre 1h30 et 3h selon la surface et la complexité du bien. Il relève les caractéristiques constructives, mesure ou estime les épaisseurs d'isolant, inspecte les équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation, et recueille vos factures d'énergie si vous les avez.
La modélisation et le rapport
À partir de ces données, l'auditeur établit un rapport détaillé comprenant la situation énergétique actuelle, deux parcours de rénovation au minimum (dont un permettant d'atteindre au moins la classe C), les coûts de travaux estimés et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, aides locales). Ce document est remis à l'acquéreur dès la première visite.
Validité et remise du document
L'audit énergétique est valable 5 ans. Il doit obligatoirement être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Son absence peut entraîner la nullité de la vente ou engager la responsabilité du vendeur.
Quel est le tarif et comment prendre rendez-vous?
Le prix d'un audit énergétique réglementaire avec M-diag démarre à partir de 450 €, selon la surface et les caractéristiques du bien. Ce tarif est justifié par la profondeur de l'analyse et le niveau d'expertise requis: l'auditeur doit obligatoirement être certifié selon un référentiel spécifique, distinct de la simple certification DPE.
Pour les propriétaires de Sarliac-sur-l'Isle et des communes voisines du canton, M-diag intervient rapidement depuis son cabinet de , à 36 km. Contactez directement l'équipe au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé et fixer une date d'intervention.
