Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi imposé par la Loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il s'applique aux logements individuels classés F ou G au DPE — communément appelés « passoires thermiques » — dès lors qu'ils sont mis en vente.
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas d'une étiquette. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres), le système de chauffage, la ventilation et la production d'eau chaude sanitaire. À l'issue de cette analyse, l'auditeur propose au moins deux scénarios de travaux, avec une estimation des coûts, des économies d'énergie attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Le document est remis à l'acquéreur dès la première visite du bien. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi l'audit énergétique est-il particulièrement important en Dordogne?
Le parc immobilier d'Antonne-et-Trigonant et, plus largement, de la Dordogne est composé en majorité de maisons individuelles anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970. Ces habitations présentent fréquemment des déperditions énergétiques importantes: murs en pierre non isolés, charpentes sous-toiture non traitées, menuiseries simples vitrage et systèmes de chauffage vétustes.
Dans un territoire rural comme celui d'Antonne-et-Trigonant, où la majorité des logements sont des maisons de plain-pied ou à étage avec jardin, les surfaces à traiter sont souvent conséquentes, ce qui renforce l'enjeu de l'audit. Un bien mal isolé en Périgord supporte des factures de chauffage élevées en hiver, ce qui constitue aujourd'hui un frein réel à l'achat pour les acquéreurs informés.
Faire réaliser un audit sérieux, c'est aussi valoriser votre bien en montrant que vous avez anticipé les questions de rénovation, et en facilitant la négociation sur une base transparente.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Antonne-et-Trigonant?
M-diag intervient depuis son cabinet de, situé à environ 34 km d'Antonne-et-Trigonant, avec une disponibilité rapide sur l'ensemble du secteur de Périgueux. Voici les étapes concrètes:
- Prise de rendez-vous: par téléphone au 06 07 08 09 10 ou via le formulaire en ligne. Un créneau est généralement proposé sous 48 à 72 heures.
- Visite du logement: l'auditeur effectue un relevé complet sur place — mesures, photos, analyse des équipements, consultation des factures énergétiques si disponibles. La durée de visite est en moyenne de 2 à 3 heures selon la surface du bien.
- Rédaction du rapport: l'audit est rédigé à l'aide d'un logiciel de simulation thermique certifié. Il intègre les scénarios de travaux, les économies projetées et les aides financières applicables.
- Remise du document: le rapport final, signé par un auditeur certifié RGE, vous est transmis dans les jours suivants, prêt à être annexé au dossier de vente.
Combien coûte un audit énergétique et quelles aides existent?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire démarre à partir de 450 € pour un logement individuel. Le prix varie selon la surface, la complexité du bâti et le nombre de systèmes à analyser. Des logements atypiques ou de grande superficie peuvent justifier un tarif plus élevé.
Bonne nouvelle: les propriétaires peuvent bénéficier d'une aide de l'Anah dans le cadre de MaPrimeRénov' pour financer partiellement le coût de l'audit, sous conditions de ressources. Il est conseillé de vérifier votre éligibilité avant de programmer l'intervention.
