Aiguillon et son marché immobilier
Située au confluent du Lot et de la Garonne, Aiguillon est une commune de près de 4 000 habitants du Lot-et-Garonne (47), à une cinquantaine de kilomètres en aval d'Agen. La ville affiche un parc immobilier varié: maisons de ville du centre historique, maisons de plain-pied construites dans les années 1960 à 1980, ainsi que quelques immeubles collectifs et corps de ferme en périphérie. Ce patrimoine, souvent ancien, est précisément celui qui concentre le plus d'obligations diagnostiques — présence potentielle d'amiante dans les bâtiments construits avant juillet 1997, de plomb dans les peintures des logements d'avant 1949, ou encore de termites, insectes xylophages bien implantés dans les zones humides du val du Lot.
Des diagnostics obligatoires adaptés à chaque situation
La nature des diagnostics à réaliser dépend de votre projet (vente ou location), de l'année de construction du bien et de sa localisation. En Lot-et-Garonne, plusieurs arrêtés préfectoraux délimitent des zones à risques termites et, dans certaines communes, des zones d'exposition aux risques naturels et technologiques (ERNT). À Aiguillon, la présence des deux cours d'eau impose une attention particulière au risque inondation, à mentionner obligatoirement dans l'état des risques et pollutions (ERP) prévu par l'article L125-5 du Code de l'environnement.
Parmi les diagnostics les plus fréquemment demandés sur la commune, on retrouve:
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), obligatoire pour toute vente ou mise en location
- Le diagnostic amiante, requis pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997
- Le diagnostic plomb (CREP), obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949
- Le diagnostic termites, exigé dans les zones délimitées par arrêté préfectoral
- L'état de l'installation intérieure de gaz et d'électricité, dès lors que les installations datent de plus de 15 ans
- L'ERP (État des Risques et Pollutions)
- Le diagnostic assainissement non collectif, fréquent pour les maisons isolées ou en périphérie
Pourquoi faire appel à M-diag à Aiguillon?
Notre cabinet est installé (Dordogne), à environ 86 km d'Aiguillon. Nous couvrons l'ensemble du Lot-et-Garonne et intervenons régulièrement sur Aiguillon, Damazan, Buzet-sur-Baïse, Lavardac et les communes environnantes. Cette connaissance du tissu local — types de biens, historique de construction, risques spécifiques au territoire — nous permet de réaliser des diagnostics précis et fiables.
M-diag est certifié par un organisme accrédité COFRAC. Nos rapports sont conformes aux exigences réglementaires en vigueur et directement intégrables dans votre dossier de vente ou votre bail. Nous nous engageons sur des délais de remise de rapports rapides, pour ne pas ralentir votre transaction.
Comment se passe une intervention à Aiguillon?
La prise de rendez-vous se fait par téléphone au 06 07 08 09 10 ou via notre formulaire en ligne. Lors du premier échange, nous identifions ensemble les diagnostics nécessaires selon votre bien et votre projet. Le jour J, notre diagnostiqueur se déplace directement à votre adresse à Aiguillon. À l'issue de la visite, les rapports vous sont transmis par voie dématérialisée dans les meilleurs délais.