Pont-du-Casse: une commune dynamique aux portes d'Agen
Située à une dizaine de kilomètres au nord-est d'Agen, la préfecture du Lot-et-Garonne, Pont-du-Casse est une commune périurbaine de 4 191 habitants qui attire de nombreuses familles en quête d'un cadre de vie calme tout en restant proche des services agénais. Le marché immobilier local y est actif, porté par une demande soutenue de maisons individuelles avec terrain, souvent construites entre les années 1960 et 1990.
Cette période de construction est particulièrement concernée par plusieurs diagnostics réglementaires: la présence potentielle d'amiante dans les matériaux (obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997), de plomb dans les peintures pour les logements construits avant 1949, ou encore le risque termites, bien réel dans cette zone de Lot-et-Garonne classée par arrêté préfectoral. Le département est aussi concerné par le retrait-gonflement des argiles, un phénomène à ne pas négliger lors d'une transaction immobilière.
Des diagnostics obligatoires adaptés à chaque situation
Que vous soyez vendeur, bailleur ou acquéreur, les obligations ne sont pas les mêmes. La loi impose la constitution d'un dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à tout acte de vente ou contrat de location, conformément aux articles L271-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Ce dossier regroupe plusieurs diagnostics dont la liste varie selon l'ancienneté du bien, sa localisation et la nature de la transaction.
À Pont-du-Casse comme dans l'ensemble du Lot-et-Garonne, les diagnostics les plus fréquemment requis sont:
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), valable 10 ans, devenu central dans toute décision d'achat ou de location
- Le diagnostic amiante, obligatoire pour les biens construits avant 1997
- Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), pour les logements antérieurs à 1949
- Le diagnostic termites, imposé dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral en Lot-et-Garonne
- L'état des risques et pollutions (ERP), intégrant les aléas naturels, miniers et technologiques
- Le diagnostic gaz et électricité, pour toute installation de plus de 15 ans
- Le mesurage Loi Carrez (vente en copropriété) ou Loi Boutin (location)
M-diag intervient à Pont-du-Casse et dans les communes voisines
Depuis son cabinet de en Dordogne, M-diag rayonne sur l'ensemble du quart sud-ouest, couvrant notamment le Lot-et-Garonne. Pont-du-Casse se situe à environ 94 km de notre base, une distance que nous parcourons régulièrement pour répondre aux besoins des habitants de la commune et des villages environnants: Bon-Encontre, Layrac, Sauveterre-Saint-Denis, Roquefort ou encore les quartiers périphériques d'Agen.
Notre intervention se déroule sur rendez-vous, directement au sein de votre bien. Nous adaptons nos disponibilités à vos contraintes et vous remettons vos rapports certifiés dans les meilleurs délais, afin de ne pas bloquer votre projet immobilier. Pour toute demande ou devis gratuit, contactez-nous au 06 07 08 09 10.