Qu'est-ce que la mérule et pourquoi est-elle dangereuse?
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon qui s'attaque à la structure en bois des bâtiments: charpentes, planchers, huisseries, lambris. Elle se développe dans les espaces confinés, mal ventilés et humides, conditions que l'on retrouve fréquemment dans les maisons en pierre du Périgord, souvent construites avant le XXe siècle.
Ce qui rend la mérule particulièrement redoutable, c'est sa capacité à progresser silencieusement à travers les maçonneries et à rester invisible pendant des mois. Lorsqu'elle est détectée tardivement, les travaux de traitement et de remplacement des bois contaminés peuvent s'avérer extrêmement coûteux. Un diagnostic précoce est donc une protection essentielle pour le vendeur comme pour l'acheteur.
Un diagnostic obligatoire encadré par la loi
Conformément à l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation, tout vendeur d'un bien immobilier situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme étant exposée au risque de mérule doit annexer un état relatif à la présence de ce champignon au dossier de diagnostic technique (DDT).
La commune de Bassillac et Auberoche fait partie des secteurs concernés par cette obligation en Dordogne, département classé parmi les zones à risque élevé en Nouvelle-Aquitaine. Ce diagnostic a une validité de 6 mois à compter de sa réalisation. Passé ce délai, un nouveau diagnostic doit être effectué si la transaction n'a pas abouti.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
Lors de son intervention à Bassillac et Auberoche, le diagnostiqueur de M-diag procède à une inspection visuelle minutieuse de l'ensemble des zones accessibles du bien:
- Caves, sous-sols et vides sanitaires: zones prioritaires car souvent humides et peu ventilées.
- Charpentes et combles: les bois de structure sont examinés à la recherche de filaments mycéliens, de fructifications ou de bois dégradés.
- Planchers, soubassements et menuiseries: particulièrement exposés dans les maisons en pierre aux murs épais, très courantes dans le bâti périgourdin.
À l'issue de l'inspection, un rapport détaillé est remis, précisant les zones inspectées, les indices relevés et, le cas échéant, les présomptions de présence de mérule. Ce document est indispensable pour constituer votre dossier de vente.
Un contexte local particulièrement favorable au développement de la mérule
La Dordogne cumule plusieurs facteurs favorables à la prolifération de la mérule: un climat doux et humide, un parc immobilier ancien (nombreuses maisons datant d'avant 1950), des matériaux de construction traditionnels (pierre calcaire, bois de châtaignier ou de chêne) et des logements parfois restés inoccupés plusieurs années. À Bassillac et Auberoche, commune rurale du Périgord central à proximité de Périgueux, ces caractéristiques sont très présentes. Ignorer ce risque peut conduire à des litiges importants après la vente.
Comment préparer votre diagnostic mérule?
Pour permettre une intervention efficace, il est recommandé de faciliter l'accès aux zones sensibles avant le passage du diagnostiqueur:
- Dégager les accès aux caves, vides sanitaires et trappe de toiture.
- Signaler tout dégât des eaux passé, infiltration ou odeur de moisi.
- Indiquer les éventuelles rénovations récentes qui auraient pu masquer des zones dégradées.
M-diag intervient à Bassillac et Auberoche depuis son cabinet de. Nos délais d'intervention sont rapides, ce qui vous permet de ne pas retarder votre projet de vente. Pour prendre rendez-vous, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
