Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, bien plus complet qu'un simple DPE. Il analyse l'ensemble des caractéristiques thermiques d'un logement: isolation des murs, toiture, planchers bas, qualité des fenêtres, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire et ventilation. Sur cette base, il propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation, ordonnés et chiffrés, permettant d'atteindre à terme une étiquette énergétique d'au moins D, voire B.
Il est encadré par la Loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être remis à tout acquéreur potentiel dès la première visite du bien.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Trélissac?
Trélissac, commune de 7 372 habitants limitrophe de Périgueux, connaît un marché immobilier dynamique, porté par sa situation en première couronne de la préfecture de Dordogne. Une partie du parc de logements y est ancienne et énergivore, notamment les maisons construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980.
Pour les logements classés F ou G — souvent appelés « passoires thermiques » — la loi impose cet audit afin d'informer l'acheteur des travaux nécessaires et de leur coût estimatif. L'objectif est double: protéger l'acquéreur et engager la rénovation progressive du parc immobilier français. En l'absence d'audit, la vente peut être remise en cause et le vendeur s'expose à des recours de l'acheteur.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Trélissac?
La visite sur site
Un auditeur certifié RGE se déplace à votre domicile trélissacois pour réaliser un relevé complet du bâtiment. Cette visite dure généralement entre 1 h 30 et 2 h 30 selon la surface et la complexité du logement. Il examine visuellement chaque composante de l'enveloppe thermique et des équipements, prend des photos et relève toutes les caractéristiques techniques utiles.
La rédaction du rapport
À l'issue de la visite, M-diag produit un rapport structuré comprenant: l'état actuel du logement, les estimations de consommation énergétique, et des scénarios de travaux priorisés avec une estimation des gains attendus et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE). Ce rapport est transmis au format numérique et peut être imprimé pour être joint au dossier de vente.
Préparez votre rendez-vous: nos conseils pratiques
Pour optimiser le temps de la visite et la qualité du rapport, voici ce que vous pouvez rassembler à l'avance:
- Les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, électricité, fioul…)
- Les plans du logement si vous en disposez
- Les éventuelles factures de travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés
- Les caractéristiques de la chaudière ou pompe à chaleur (marque, modèle, année de pose)
- L'accès à toutes les pièces, combles et sous-sol si existant
M-diag intervient, à 29 km de Trélissac, et propose des créneaux disponibles rapidement pour ne pas retarder votre projet de vente. Pour un devis personnalisé, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
