Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi de la performance thermique d'un logement. Il est encadré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Contrairement au DPE, qui se contente de classer le bien, l'audit énergétique doit obligatoirement proposer au moins deux scénarios de travaux, chiffrés et hiérarchisés, permettant d'atteindre une classe D ou supérieure.
Concrètement, l'auditeur analyse l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, planchers), les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude, la ventilation et les menuiseries. À l'issue de l'intervention, le propriétaire dispose d'une feuille de route claire pour engager des travaux de rénovation et valoriser son bien.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Lamothe-Montravel ?
La commune de Lamothe-Montravel, bordée par la Dordogne et à deux pas de la Gironde, compte un parc immobilier largement composé de maisons anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques. Beaucoup de ces logements affichent une étiquette énergie F ou G, synonyme de passoire thermique.
Depuis le 1er avril 2023, tout propriétaire souhaitant vendre un logement individuel classé F ou G doit remettre un audit énergétique dès la première visite. Cette obligation s'étend progressivement : aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025. L'absence de ce document peut engager la responsabilité du vendeur et fragiliser juridiquement la transaction.
Il est important de noter que cette obligation concerne uniquement la vente, et non la location. Sa durée de validité est de 5 ans.
Comment se déroule l'intervention à Lamothe-Montravel ?
La visite sur site
Un technicien qualifié RGE se déplace à votre domicile à Lamothe-Montravel. La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la superficie et la complexité du bien. Il relève toutes les caractéristiques du bâti : matériaux de construction, épaisseur des isolants, type de vitrage, système de chauffage, ventilation existante. Les anciens bâtis périgordins, souvent en pierre calcaire avec peu ou pas d'isolation, nécessitent une attention particulière à la gestion de l'humidité et aux ponts thermiques.
La remise du rapport
Sous quelques jours, vous recevez un rapport complet comprenant l'état des lieux thermique, deux à trois scénarios de travaux progressifs avec leur coût estimatif et le gain énergétique attendu, ainsi que les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document est à annexer au dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la signature du compromis de vente.
Quel est le tarif d'un audit énergétique à Lamothe-Montravel ?
Le prix d'un audit énergétique réglementaire démarre à 450 € pour une maison individuelle de taille standard. Il peut varier en fonction de la superficie du bien, de sa complexité architecturale et du temps de visite nécessaire. M-diag vous propose un devis gratuit et sans engagement, adapté précisément à votre logement situé en Dordogne. Contactez notre équipe au 06 07 08 09 10 pour convenir d'un rendez-vous rapide.
