Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux données essentielles: la consommation d'énergie annuelle d'un logement (en kWh/m²) et son niveau d'émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²). Ces informations sont synthétisées sous forme d'étiquettes allant de A (très économe) à G (très énergivore).
Encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire depuis 2006 pour toute vente immobilière, et depuis 2007 pour toute mise en location. Il doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature du contrat. Sa durée de validité est de 10 ans, à condition qu'il ait été réalisé après le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode de calcul dite « 3CL »).
Le parc immobilier de Lamothe-Montravel: des logements souvent énergivores
Avec ses 1 443 habitants et son cadre rural aux portes du vignoble montravel, la commune de Lamothe-Montravel possède un parc immobilier composé en grande partie de maisons individuelles anciennes. Comme dans l'ensemble du département de la Dordogne, de nombreux biens ont été construits avant les premières réglementations thermiques des années 1970-1980, avec des matériaux peu isolants et des systèmes de chauffage vieillissants.
Ces logements se retrouvent fréquemment classés E, F ou G au DPE. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les propriétaires bailleurs ont donc tout intérêt à anticiper ce diagnostic et, le cas échéant, à planifier des travaux de rénovation énergétique pour maintenir leur bien sur le marché locatif.
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur à Lamothe-Montravel?
Un diagnostiqueur certifié se rend directement à votre domicile pour une visite technique complète., M-diag rejoint Lamothe-Montravel en environ 43 km, ce qui permet une intervention rapide et sans surcoût lié à l'éloignement.
Les étapes de la visite
- Relevé des caractéristiques du bâti: surface habitable, année de construction, type de murs, toiture et menuiseries.
- Inventaire des équipements: système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éventuels panneaux solaires.
- Analyse des isolants: nature et épaisseur des isolations en place (combles, planchers, murs).
- Saisie des données et calcul: le diagnostiqueur utilise un logiciel agréé pour produire l'étiquette énergie opposable.
La durée de la visite varie généralement entre 45 minutes et 1h30 selon la complexité et la surface du logement. Le rapport final est transmis dans les 24 à 48 heures.
Comment préparer la venue du diagnostiqueur?
Pour gagner du temps lors de l'intervention, il est utile de rassembler quelques documents en amont: les factures de chauffage ou d'électricité des dernières années, les éventuelles attestations de travaux d'isolation déjà réalisés, ainsi que le titre de propriété ou le permis de construire si vous les avez. Ces informations permettent au diagnostiqueur de consolider son rapport et d'affiner les recommandations de travaux qui y figurent obligatoirement depuis la réforme de 2021.
Pour obtenir un devis gratuit ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. L'équipe intervient à Lamothe-Montravel et dans l'ensemble du Bergeracois.
