Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par la loi Climat et Résilience (art. L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il s'impose aux propriétaires qui souhaitent vendre une maison individuelle ou un immeuble entier dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit énergétique analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, menuiseries), les systèmes de chauffage et de ventilation, et propose au moins deux parcours de travaux permettant d'atteindre une meilleure performance. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Moulin-Neuf ?
Moulin-Neuf est une commune rurale de 986 habitants, située en Dordogne, où le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes construites avant les premières réglementations thermiques. Ces habitations, souvent dotées de murs en pierre, de combles peu ou mal isolés et de systèmes de chauffage vieillissants, sont fréquemment concernées par les étiquettes F ou G.
Sans audit énergétique annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique, la vente peut être remise en cause et le vendeur s'expose à une action en nullité ou en réduction du prix de la part de l'acquéreur. Fournir cet audit dès la mise en vente rassure les candidats et démontre la transparence du vendeur sur l'état réel du bien.
Comment se déroule l'intervention d'un auditeur à domicile ?
La visite sur place
L'auditeur se rend au domicile pour une visite technique complète d'une à deux heures. Il relève les caractéristiques constructives du bâtiment, l'état de l'isolation, les équipements de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation. Il collecte également les factures d'énergie des années précédentes pour croiser les données de consommation réelle.
La remise du rapport
Sous quelques jours, un rapport détaillé est remis au propriétaire. Ce document, d'une validité de 5 ans, présente les points faibles thermiques du logement, les travaux recommandés par ordre de priorité, les économies d'énergie attendues et les montants de subventions potentiels. Il doit obligatoirement être remis à tout acquéreur potentiel dès la première visite.
Se préparer à l'audit énergétique : conseils pratiques
- Rassemblez vos factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, fioul, électricité).
- Préparez les documents liés au bâtiment : permis de construire, factures de travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés.
- Notez les problèmes constatés : courants d'air, murs froids, humidité dans certaines pièces.
- Facilitez l'accès à tous les espaces : combles, cave, chaufferie, tableau électrique.
M-diag intervient sur Moulin-Neuf et dans l'ensemble du secteur de la Dordogne. Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis, contactez notre cabinet au 06 07 08 09 10. L'audit est proposé à partir de 450 €, selon la superficie et la complexité du logement.
