Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire lors de la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas d'estimer la consommation énergétique: il identifie précisément les points faibles de l'enveloppe du bâtiment (toiture, murs, fenêtres, plancher bas), évalue les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure classe énergétique. Le document doit être remis à l'acheteur dès la première visite.
Sa durée de validité est de 5 ans, ce qui vous laisse le temps de réaliser les travaux ou de trouver preneur sans avoir à recommencer l'étude.
Pourquoi Montcaret est particulièrement concernée?
Le village de Montcaret, avec ses quelque 1 390 habitants et ses maisons de caractère du Bergeracois, abrite un parc immobilier souvent ancien. Les constructions d'avant 1975, très répandues dans cette partie de la Dordogne, ont été bâties sans exigence d'isolation thermique. Les hivers doux mais humides de la vallée de la Dordogne, combinés à des étés de plus en plus chauds, font que ces logements consomment souvent bien au-delà des seuils réglementaires actuels.
Résultat: de nombreux biens mis en vente dans le secteur de Montcaret affichent une étiquette F ou G et nécessitent donc un audit énergétique avant toute transaction. Ce document devient un véritable outil de négociation et de transparence entre vendeur et acheteur, tout en ouvrant des droits à des aides financières (MaPrimeRénov', éco-PTZ) pour le futur propriétaire.
Comment se déroule l'intervention à Montcaret?
La visite sur site
M-diag, basé localement, intervient à Montcaret en moins d'une heure de route, soit environ 38 km depuis le cabinet. L'auditeur certifié se déplace à votre domicile pour une visite complète du logement, d'une durée généralement comprise entre 2 et 4 heures selon la surface et la complexité du bien. Il relève les matériaux de construction, l'état des isolants, la nature des menuiseries, les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
La rédaction du rapport
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est établi sous quelques jours. Il comprend l'état des lieux thermique du logement, les estimations de consommation actuelles, puis les deux parcours de travaux recommandés avec leurs coûts approximatifs et les gains énergétiques attendus. Ce document est signé par un professionnel certifié, seule garantie de sa recevabilité légale.
Comment préparer la venue de l'auditeur?
- Rassemblez les anciens diagnostics de performance énergétique si vous en disposez.
- Retrouvez les factures d'énergie des deux ou trois dernières années (gaz, fioul, électricité).
- Préparez les plans du logement ou toute documentation sur les travaux réalisés (isolation, changement de chaudière…).
- Assurez l'accès à tous les espaces: combles, vide sanitaire, chaufferie, cave.
Ces éléments permettent à l'auditeur de travailler avec précision et de vous remettre un rapport fiable, utilisable immédiatement dans votre dossier de vente. Pour toute question ou pour fixer un rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
