Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une étiquette F ou G, autrement dit les biens qualifiés de passoires thermiques.
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'estimer la consommation énergétique: il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. L'acheteur dispose ainsi d'une vision claire des investissements nécessaires avant de s'engager.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt?
La commune de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, située en bordure de la Dordogne à la limite entre la Gironde et le Périgord, compte environ 2 520 habitants et un parc immobilier composé en grande partie de maisons de village et de propriétés rurales anciennes. Ce bâti, souvent construit avant les premières réglementations thermiques des années 1970, présente fréquemment une isolation insuffisante des murs, des combles non traités et des systèmes de chauffage énergivores.
Dans ce contexte, il n'est pas rare que les logements anciens de la région obtiennent des étiquettes F ou G au DPE. Si vous êtes propriétaire d'un tel bien et envisagez de le vendre, l'audit énergétique est donc une obligation légale à anticiper dès le début de votre projet, et non une formalité de dernière minute.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur site
Un auditeur qualifié RGE se déplace à votre domicile à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt pour réaliser une analyse complète du bâtiment: isolation des murs, toiture et planchers, type de vitrage, système de ventilation, production de chaleur et d'eau chaude sanitaire. La visite dure en général entre 2 et 3 heures selon la superficie du logement.
La remise du rapport
À l'issue de l'intervention, M-diag vous remet un rapport détaillé comprenant l'état actuel du logement, les points de déperdition identifiés et au moins deux scénarios de travaux avec une estimation des coûts, des économies d'énergie attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document, valable 5 ans, doit obligatoirement être remis à l'acheteur dès la première visite.
Comment bien préparer l'audit de votre logement?
Pour optimiser le temps de l'intervention et la qualité du rapport, préparez en amont les éléments suivants:
- Les factures d'énergie des deux ou trois dernières années (gaz, électricité, fioul).
- Les éventuelles factures de travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière, pose de double vitrage).
- Les plans du logement si vous en disposez, ou à défaut les surfaces approximatives de chaque pièce.
- L'accès à tous les espaces: combles, sous-sol, local technique.
M-diag intervient sous 48h après votre prise de contact et se déplace, pour des prestations à partir de 450 €.
