Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il s'applique à la vente de maisons individuelles ou d'immeubles détenus en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas de mesurer la consommation d'énergie actuelle. Il doit proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure étiquette, idéalement B ou C. Chaque scénario détaille les postes à rénover (isolation des combles, remplacement du système de chauffage, traitement des fenêtres…), le gain énergétique attendu et une estimation du coût des travaux.
Pourquoi cette obligation à Vélines et en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne est l'un des plus anciens de Nouvelle-Aquitaine. À Vélines, commune de 1 104 habitants située dans le Bergeracois, on trouve de nombreuses maisons en pierre construites avant les années 1970, voire bien antérieures, qui présentent souvent une isolation défaillante et des systèmes de chauffage énergivores. Ce type de bâti est précisément visé par la loi.
L'objectif du législateur est clair: informer l'acheteur potentiel de l'état réel du bien et du budget travaux à prévoir, tout en accélérant la rénovation du parc résidentiel français. Sans audit énergétique joint au dossier de vente, la transaction peut être remise en cause, et votre responsabilité de vendeur engagée.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Vélines?
M-diag intervient à Vélines depuis son cabinet de, à 36 kilomètres, pour réaliser l'audit énergétique directement sur place. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien.
Les étapes concrètes de l'audit
- Collecte des données sur site: relevé des matériaux de construction, de l'isolation existante, du système de chauffage et de production d'eau chaude, de la ventilation et des menuiseries.
- Analyse thermique: modélisation de la consommation énergétique réelle du logement à l'aide d'un logiciel certifié.
- Rédaction des scénarios de travaux: proposition de deux parcours de rénovation cohérents, avec estimation des économies d'énergie et des coûts.
- Remise du rapport: document complet transmis sous quelques jours, à annexer à la promesse de vente.
Comment préparer la visite?
Pour optimiser la durée de l'intervention, réunissez en amont les éléments suivants: factures de chauffage des deux ou trois dernières années, plans du logement si disponibles, attestation de travaux déjà réalisés (isolation, changement de chaudière), et tout document relatif à la construction du bien (permis de construire, date de construction estimée).
Validité et tarif de l'audit énergétique
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans. Si votre bien n'est pas vendu dans ce délai, un nouvel audit devra être réalisé. Le tarif de cette prestation chez M-diag démarre à partir de 450 €, un investissement souvent bien inférieur aux risques juridiques et financiers liés à l'absence de ce document lors d'une vente. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé adapté à votre bien à Vélines.
