Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi imposé par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il s'applique aux logements individuels ou aux immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — communément appelés passoires thermiques — lorsqu'ils sont mis en vente.
Contrairement au DPE, qui évalue la performance globale du bâtiment, l'audit énergétique détaille l'ensemble des postes de déperdition (toiture, murs, planchers, menuiseries, systèmes de chauffage et de ventilation) et propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une étiquette D, voire mieux. L'objectif est de donner à l'acheteur une vision claire des investissements à prévoir.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement important à Saint-Antoine-de-Breuilh?
Saint-Antoine-de-Breuilh est un bourg de la vallée de la Dordogne, à la limite de la Gironde. Son parc immobilier comprend de nombreuses maisons de caractère, certaines construites avant 1975, une époque où les exigences thermiques étaient quasi inexistantes. Les murs en pierre, les planchers anciens et les menuiseries d'origine sont autant de sources de déperdition importantes qui font baisser la note DPE.
Dans ce contexte, l'audit énergétique n'est pas une contrainte supplémentaire: c'est un outil qui valorise votre bien en démontrant que des solutions de rénovation accessibles existent. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs aux coûts de chauffage, notamment dans un secteur où les hivers peuvent être rigoureux. Présenter un audit sérieux rassure et facilite la négociation.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur site
L'auditeur de M-diag se déplace directement à Saint-Antoine-de-Breuilh pour réaliser un relevé complet du logement. Il mesure les surfaces, inspecte les parois, identifie les matériaux isolants présents, évalue les équipements de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation. La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la taille et la complexité du bien.
La rédaction du rapport
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est rédigé. Il comprend la description thermique du bâtiment, une estimation des consommations actuelles, et au moins deux parcours de rénovation chiffrés, présentés de manière progressive. Ce rapport est remis au vendeur et doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) dès la signature de la promesse de vente.
La validité de l'audit énergétique est fixée à 5 ans. Si des travaux importants sont réalisés entre-temps, il est recommandé de le faire actualiser.
Tarifs et délais pour un audit à Saint-Antoine-de-Breuilh
Le prix d'un audit énergétique réglementaire commence à partir de 450 € pour une maison individuelle standard. Ce tarif varie en fonction de la surface habitable, du nombre de systèmes techniques à analyser et de la complexité architecturale du bâtiment. M-diag établit un devis personnalisé et transparent avant toute intervention.
Grâce à sa localisation, à 36 km de Saint-Antoine-de-Breuilh, M-diag garantit une intervention rapide, généralement sous quelques jours ouvrés. Pour toute demande, vous pouvez contacter directement le cabinet au 06 07 08 09 10.
