Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, bien plus complet qu'un simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Concrètement, il analyse l'ensemble des postes de déperditions thermiques de votre logement: isolation des murs, de la toiture, des planchers, qualité des menuiseries, système de chauffage, ventilation et production d'eau chaude sanitaire. À l'issue de cette analyse, l'auditeur formule au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant à l'acheteur potentiel de se projeter sur le coût de la rénovation.
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit impérativement être remis à tout candidat acquéreur dès la première visite du bien.
Qui est concerné à Villefranche-de-Lonchat?
L'audit s'impose à tout vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier classé F ou G au DPE — les fameuses « passoires thermiques ». Les logements en copropriété ne sont pas soumis à cette obligation pour l'instant.
À Villefranche-de-Lonchat et dans ses environs, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes construites en moellons de calcaire ou en pisé, très répandues en Dordogne. Ces matériaux, s'ils ont du cachet, offrent souvent une isolation insuffisante au regard des standards actuels. Les logements chauffés au fioul ou à l'électricité directe, sans isolation des combles ni des murs, décrochent fréquemment un classement F ou G. Si vous n'avez pas encore réalisé votre DPE, il est conseillé de commencer par là: en cas de classement favorable (A à E), l'audit ne sera pas nécessaire.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
M-diag intervient à Villefranche-de-Lonchat depuis son cabinet de, à 34 km. La visite sur place dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la surface et la complexité du bien. Le diagnostiqueur procède à:
- Un relevé précis des surfaces et volumes de chaque zone du bâtiment
- L'identification des matériaux d'isolation existants (ou de leur absence)
- L'évaluation des équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude
- Une analyse des ponts thermiques et des points de déperdition prioritaires
À l'issue de la visite, un rapport complet est établi. Il intègre une estimation des consommations actuelles, les deux scénarios de travaux obligatoires avec leur impact sur la classe énergétique, et une fourchette indicative de coûts. Ce document est signé par un professionnel certifié, condition indispensable à sa validité légale.
Préparer la visite de l'auditeur
Pour optimiser la durée de l'intervention et la fiabilité du rapport, pensez à rassembler en amont les éléments suivants:
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (fioul, gaz, électricité)
- Tout document relatif aux travaux d'isolation ou de chauffage déjà réalisés (factures, notices)
- Les plans du logement si vous en disposez
- L'accès à tous les espaces: combles, sous-sol, chaufferie, vide sanitaire
Plus les informations transmises sont précises, plus les scénarios de travaux proposés seront pertinents et utiles pour votre acheteur. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour convenir d'un rendez-vous à Villefranche-de-Lonchat.
