Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Il est obligatoire lors de la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — ce que l'on appelle communément une passoire thermique.
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas d'évaluer la consommation énergétique du logement. Il identifie les points faibles du bâti (isolation des murs, toiture, menuiseries, système de chauffage…) et propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux, permettant à l'acheteur de projeter une rénovation progressive ou globale. La durée de validité de l'audit est de 5 ans.
Pourquoi cette obligation concerne particulièrement la Dordogne?
Le parc immobilier de Dordogne est l'un des plus anciens de Nouvelle-Aquitaine. et les communes alentour comptent une large proportion de maisons en pierre construites avant 1975, souvent peu ou mal isolées, avec des systèmes de chauffage vétustes. Ces caractéristiques se traduisent fréquemment par des étiquettes F ou G au DPE.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés chauds, aggrave les déperditions thermiques dans ces bâtisses non rénovées. Vendre sans audit énergétique lorsque celui-ci est exigé expose le vendeur à des risques juridiques sérieux: l'acheteur peut invoquer un vice du consentement et demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
Comment se déroule l'intervention de M-diag, votre diagnostiqueur local?
Le cabinet M-diag est installé, ce qui garantit une intervention rapide sur place, généralement sous 48 à 72 heures selon les disponibilités. La visite d'audit dure entre 2 et 4 heures selon la superficie et la complexité du bien. L'auditeur certifié examine:
- L'enveloppe du bâtiment: murs, planchers, toiture, fenêtres
- Les équipements de chauffage, ventilation et production d'eau chaude
- Les éventuels ponts thermiques et sources d'infiltrations d'air
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est remis sous quelques jours, comprenant l'état des lieux énergétique, les deux scénarios de travaux avec gains estimés, et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', Eco-PTZ, CEE).
Quels documents préparer avant la visite?
Pour optimiser la durée et la précision de l'audit, pensez à rassembler: les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années, les éventuels plans du logement, les factures de travaux récents (isolation, chaudière, fenêtres), et si disponible, un ancien DPE.
Quel est le tarif d'un audit énergétique?
L'audit énergétique réglementaire représente un investissement plus conséquent qu'un DPE standard, en raison de la profondeur de l'analyse et du temps de visite. À partir de 450 € pour une maison individuelle standard en Dordogne, le tarif définitif dépend de la surface habitable et des spécificités du bâti. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis personnalisé et sans engagement.
