Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un bilan approfondi de la performance thermique d'un logement. Il est encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation) et concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas de constater l'état du logement: il formule au moins deux scénarios de travaux chiffrés et ordonnés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. Ce document est remis à l'acheteur potentiel dès la première visite du bien.
Qui est concerné à Mussidan?
Mussidan, sous-préfecture historique de la Dordogne avec près de 2 771 habitants, dispose d'un parc immobilier majoritairement composé de maisons anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques. Ces bâtisses en pierre, caractéristiques de la vallée de l'Isle, présentent fréquemment des déperditions importantes: murs non isolés, menuiseries vétustes, systèmes de chauffage énergivores.
Si votre bien figure parmi les logements classés F ou G au DPE, l'audit énergétique est obligatoire pour toute mise en vente depuis le 1er avril 2023. Vendre sans ce document expose le vendeur à une nullité potentielle de la transaction ou à des recours de l'acquéreur.
Calendrier d'obligation progressif
- Depuis le 1er avril 2023: obligatoire pour les logements classés F et G
- À partir du 1er janvier 2025: étendu aux logements classés E
- À partir du 1er janvier 2034: prévu pour les logements classés D
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Mussidan?
M-diag intervient à Mussidan en moins de 48 heures après votre prise de contact. La proximité du cabinet, situé à à 9 km seulement, garantit une grande réactivité, un atout précieux lorsque vous êtes dans une démarche de vente active.
L'audit se déroule en plusieurs étapes:
- Collecte des données: le diagnostiqueur analyse les plans, les factures énergétiques, les équipements de chauffage et de ventilation, ainsi que les matériaux constitutifs du bâti.
- Visite sur site: inspection détaillée du logement, relevé des points de déperdition thermique, évaluation de l'enveloppe du bâtiment.
- Modélisation et rédaction: élaboration de scénarios de travaux avec estimation des coûts, des gains énergétiques attendus et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE…).
- Remise du rapport: document complet, signé et opposable, valable 5 ans.
Préparer l'audit: ce que vous devez réunir
Pour optimiser le déroulement de l'intervention et obtenir un audit précis, il est conseillé de rassembler en amont les éléments suivants:
- Les factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années
- Les éventuels plans du logement ou permis de construire
- Les factures de travaux d'isolation ou de remplacement de menuiseries déjà effectués
- Les références des équipements de chauffage, ventilation et production d'eau chaude
Ces informations permettent au diagnostiqueur de disposer d'une base solide pour élaborer des préconisations réalistes et adaptées à votre bien situé à Mussidan.
