Qu'est-ce que la mérule et pourquoi est-elle si présente en Dordogne?
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon lignivore particulièrement destructeur. Elle se développe dans les endroits confinés, humides et mal ventilés, en s'attaquant aux charpentes, planchers et boiseries. Une fois installée, elle peut réduire à néant la structure en bois d'un bâtiment en quelques années seulement.
La Dordogne est l'un des départements français les plus touchés. Le climat périgourdin, marqué par des hivers humides, des étés doux et une forte présence de cours d'eau comme la Dronne — qui longe — crée des conditions idéales à son développement. Le parc immobilier local, composé en grande partie de maisons de caractère anciennes, parfois avec des caves ou des vides sanitaires insuffisamment ventilés, aggrave ce risque.
Une obligation légale lors de la vente d'un bien
Conformément à l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation, tout vendeur d'un bien situé dans une zone délimitée à risque mérule par arrêté préfectoral est tenu de fournir un état relatif à la présence de mérule. figure dans cette zone, ce qui rend ce diagnostic obligatoire pour toute vente immobilière dans la commune.
Le document produit est valable 6 mois à compter de sa date de réalisation. En cas d'absence de ce diagnostic dans le dossier de vente, la responsabilité du vendeur peut être engagée, et l'acquéreur peut se retourner contre lui après la transaction s'il découvre une infestation.
Quels biens sont concernés?
- Les maisons individuelles avec sous-sol, vide sanitaire ou cave
- Les bâtiments anciens à structure bois (colombages, planchers anciens, charpentes traditionnelles)
- Les biens ayant subi des dégâts des eaux ou des problèmes d'humidité
- Les logements longtemps inoccupés ou mal chauffés
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur mérule?
Le diagnostiqueur réalise une inspection visuelle approfondie de l'ensemble des parties accessibles du bâtiment: combles, caves, vides sanitaires, planchers, soubassements et menuiseries. Il recherche les signes caractéristiques de la mérule: filaments blancs cotonneux, odeur de champignon, dégradation du bois en petits cubes brun foncé.
Aucun équipement destructif n'est utilisé: l'inspection est non invasive. À l'issue de la visite, un rapport détaillé est remis, mentionnant les zones inspectées, les anomalies éventuellement constatées et les recommandations associées.
M-diag, dont le cabinet est situé localement, à seulement quelques minutes de la plupart des biens de la commune, assure des interventions rapides avec une parfaite connaissance du tissu immobilier local.
Comment préparer la visite du diagnostiqueur?
Pour optimiser l'inspection et garantir un résultat fiable, quelques gestes simples sont recommandés avant l'intervention:
- Dégager l'accès aux caves, vides sanitaires et combles
- Retirer les meubles ou cloisons obstruant les murs périphériques si possible
- Signaler tout antécédent d'humidité, de dégâts des eaux ou de travaux récents sur les boiseries
- Prévoir la remise des clés de toutes les pièces et dépendances
Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
