Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document technique approfondi, bien plus complet qu'un simple DPE. Il analyse en détail les caractéristiques thermiques d'un logement: isolation des murs, de la toiture et du plancher, système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation et étanchéité à l'air. À partir de cette analyse, il propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation, permettant d'atteindre progressivement ou en une seule étape une performance énergétique satisfaisante.
Ce document est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et remis à l'acquéreur au plus tard lors de la première visite du bien.
Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à Saint-Laurent-des-Hommes?
L'obligation s'applique aux maisons individuelles et immeubles en monopropriété mis en vente, dès lors que le DPE les classe en étiquette F ou G, communément appelées passoires thermiques. À Saint-Laurent-des-Hommes, comme dans l'ensemble du Périgord, le parc immobilier est constitué en grande partie de maisons de caractère construites avant les premières réglementations thermiques. Ces logements anciens, souvent peu ou mal isolés, sont fréquemment concernés par cette obligation.
L'audit énergétique n'est pas obligatoire pour la location, mais peut constituer un atout pour anticiper les futures restrictions d'interdiction à la location des logements les plus énergivores, qui s'étendent progressivement depuis 2025.
Un marché local marqué par le bâti ancien
Le territoire de Saint-Laurent-des-Hommes, commune de quelque 1 012 habitants aux portes du Bergeracois, concentre un habitat rural typique de la Dordogne: maisons en pierre calcaire, granges réhabilitées, longères aux murs épais. Si ces matériaux offrent une certaine inertie thermique, ils s'accompagnent souvent d'une isolation insuffisante, de menuiseries vieillissantes et de systèmes de chauffage énergivores. Autant de facteurs qui expliquent pourquoi de nombreux biens du secteur obtiennent une étiquette F ou G au DPE.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
L'audit énergétique nécessite une visite approfondie du logement, généralement d'une durée de deux à trois heures selon la superficie et la complexité du bien. Le diagnostiqueur relève l'ensemble des données techniques: épaisseur et nature des isolants, type de vitrages, puissance et âge des équipements, présence de ponts thermiques. Des mesures complémentaires peuvent être réalisées selon la configuration.
À l'issue de la visite, un rapport complet est établi, comprenant la description de l'état actuel du logement, les estimations de consommation énergétique, et deux scénarios chiffrés de travaux avec une projection des économies attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce rapport est valable 5 ans.
M-diag intervient à Saint-Laurent-des-Hommes sous un délai rapide grâce à sa proximité géographique. Pour toute question ou prise de rendez-vous, vous pouvez contacter le cabinet au 06 07 08 09 10.
Comment préparer la visite de l'auditeur?
Pour optimiser le déroulement de l'audit, il est conseillé de rassembler en amont les documents suivants:
- Les factures de chauffage et d'électricité des deux ou trois dernières années
- Les éventuels plans du logement ou permis de construire
- Les factures de travaux de rénovation déjà réalisés (isolation, changement de chaudière, etc.)
- La notice technique des équipements de chauffage et de production d'eau chaude
Ces éléments permettent à l'auditeur d'affiner son analyse et de vous proposer des préconisations réellement adaptées à votre bien.
