Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire et pourquoi est-il obligatoire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il s'impose à tout propriétaire souhaitant vendre un logement individuel ou une maison en monopropriété classé F ou G au DPE — ce que l'on appelle couramment une « passoire thermique ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas de noter la performance du bien. Il analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, menuiseries, plancher), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, puis propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre les classes C ou B. Chaque scénario est accompagné d'estimations financières et d'informations sur les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE…).
L'acheteur dispose ainsi d'une vision claire du potentiel du bien et des investissements à prévoir, ce qui sécurise la transaction pour les deux parties.
Le parc immobilier de Saint-Léon-sur-l'Isle: un contexte favorable aux passoires thermiques
Saint-Léon-sur-l'Isle, bourg de 2 080 habitants situé dans la vallée de l'Isle en Dordogne, dispose d'un parc immobilier majoritairement ancien. Les maisons périgourdines en pierre calcaire ou en pisé, construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970, présentent souvent une isolation insuffisante: murs pleins non isolés, combles perdus, menuiseries simple vitrage et chauffage électrique vétuste.
Ce type de bien est fréquemment classé F ou G au DPE. Si vous vendez l'une de ces maisons, l'audit énergétique est donc très probablement obligatoire pour votre transaction. Ignorer cette obligation expose le vendeur à des recours de l'acheteur et peut bloquer la vente.
Comment se déroule une mission d'audit énergétique avec M-diag?
La visite sur site
Un auditeur certifié de M-diag se déplace à votre domicile à Saint-Léon-sur-l'Isle — le cabinet est installé à , à 6 km, ce qui garantit une intervention rapide et des déplacements limités. La visite dure en général entre 1 h 30 et 2 h 30 selon la surface et la complexité du bien. L'auditeur relève les caractéristiques constructives, prend des mesures, photographie les points sensibles (ponts thermiques, état de la ventilation, type de chauffage) et recueille les factures énergétiques si vous en disposez.
La remise du rapport
Le rapport complet est remis sous quelques jours. Il comprend la description détaillée de l'état actuel du logement, les scénarios de rénovation hiérarchisés, les gains énergétiques et environnementaux attendus, ainsi que les aides financières applicables. Ce document a une validité de 5 ans et doit être annexé à tout avant-contrat de vente.
Tarif et démarches pratiques
Le coût d'un audit énergétique réglementaire réalisé par M-diag démarre à partir de 450 € pour une maison individuelle à Saint-Léon-sur-l'Isle. Ce tarif varie selon la surface habitable et la complexité du bâti. Pour obtenir un devis précis et sans engagement, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Pensez à rassembler vos factures de chauffage et d'électricité des deux dernières années: elles permettent d'affiner les calculs et d'obtenir un rapport encore plus fiable.
