Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il s'impose à tout propriétaire souhaitant vendre un logement individuel dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se limite pas à estimer la consommation énergétique. Il identifie les points faibles de l'enveloppe du bâtiment — isolation des murs, toiture, planchers, menuiseries, système de chauffage — et propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure étiquette énergétique. Chaque scénario inclut une estimation du coût des travaux et des économies d'énergie attendues. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement important en Dordogne?
Le parc immobilier de Saint-Médard-de-Mussidan, comme celui de l'ensemble de la Dordogne, est majoritairement composé de maisons anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970. Ces logements en pierre, aux murs épais mais peu isolés, aux menuiseries vieillissantes et aux systèmes de chauffage datés, affichent fréquemment des étiquettes F ou G.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés de plus en plus chauds, accentue les besoins en confort thermique. Un audit énergétique bien réalisé permet d'objectiver ces enjeux et de rassurer l'acheteur potentiel en lui présentant un plan d'amélioration concret et réaliste, ce qui peut faire la différence lors d'une négociation.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Saint-Médard-de-Mussidan?
M-diag intervient à Saint-Médard-de-Mussidan depuis son cabinet de, situé à seulement 12 kilomètres. Cette proximité garantit une prise de rendez-vous rapide, souvent sous 48 heures, et une bonne connaissance du territoire et du bâti local.
L'audit se déroule en plusieurs étapes:
- Visite sur site: l'expert réalise un relevé complet du logement (surface, orientation, matériaux de construction, équipements de chauffage, ventilation, production d'eau chaude, état des isolants existants).
- Analyse thermique: à partir des données collectées, un calcul de la performance énergétique est effectué à l'aide d'un logiciel réglementaire agréé.
- Rédaction du rapport: le document final présente l'état actuel du logement, les points de déperdition identifiés et les scénarios de travaux priorisés, avec estimations financières.
- Remise du rapport: le document est transmis au propriétaire et doit être annexé au dossier de vente pour être remis à tout acquéreur potentiel dès la première visite.
Comment préparer la visite de l'auditeur?
Pour gagner du temps et optimiser la qualité de l'audit, il est conseillé de rassembler avant la visite:
- Les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, fioul, électricité, bois).
- Tout document sur les travaux déjà réalisés: isolation, changement de chaudière, remplacement des fenêtres, etc.
- Les plans du logement si disponibles, ou à défaut un accès libre à toutes les pièces, y compris les combles et le sous-sol.
- Les caractéristiques du système de chauffage (marque, année de pose, type de combustible).
Un audit énergétique réglementaire est proposé par M-diag à partir de 450 €, un investissement qui conditionne directement la légalité de votre transaction immobilière si votre bien est classé F ou G.
