Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un document d'analyse approfondie de la performance thermique d'un logement. Il va bien au-delà du simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique): il identifie précisément les sources de déperditions de chaleur, évalue la consommation réelle du bâtiment et propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation, avec une estimation des coûts et des gains énergétiques attendus.
Encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience, cet audit est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement important en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne est l'un des plus anciens de Nouvelle-Aquitaine. À Saint-Front-de-Pradoux comme dans les communes voisines, une large part des maisons date d'avant 1975, souvent construites en pierre calcaire, sans isolation des combles ni des murs, avec des menuiseries simple vitrage et des systèmes de chauffage énergivores.
Ces habitations sont fréquemment classées F ou G et entrent donc directement dans le champ d'application de l'obligation d'audit. Par ailleurs, les hivers doux mais humides du Périgord ne doivent pas masquer des pertes thermiques importantes: un bâtiment mal isolé peut consommer deux à trois fois plus qu'un logement rénové équivalent.
Présenter un audit énergétique complet lors d'une vente, c'est aussi rassurer l'acheteur sur le potentiel de rénovation du bien et anticiper les questions sur les futures restrictions à la location des passoires thermiques.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Saint-Front-de-Pradoux?
La prise de contact et la préparation
M-diag, basé localement à 8 km de Saint-Front-de-Pradoux, peut intervenir très rapidement sur la commune. Avant la visite, il est utile de rassembler les documents disponibles: factures de chauffage, plans du logement si vous les avez, informations sur les travaux déjà réalisés (isolation, chaudière, fenêtres).
La visite technique sur place
L'auditeur réalise une inspection complète du logement: enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers), systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage. Des mesures précises sont relevées. La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien.
La remise du rapport
Le rapport d'audit vous est remis sous quelques jours. Il contient l'état actuel du logement, les points faibles identifiés, et deux scénarios de travaux progressifs ou globaux, avec les économies d'énergie et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document est remis à l'acheteur dès la première visite.
Préparer la vente de votre bien à Saint-Front-de-Pradoux
Vendre une passoire thermique sans audit énergétique expose le vendeur à un risque juridique réel: l'acheteur pourrait invoquer un défaut d'information et demander une réduction du prix ou l'annulation de la vente. Il est donc fortement recommandé de réaliser cet audit avant de mettre le bien sur le marché.
Pour toute demande d'audit énergétique à Saint-Front-de-Pradoux, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Avec 10 ans d'expérience en diagnostic immobilier en Dordogne, notre équipe vous garantit un accompagnement professionnel, réactif et de proximité.
