Qu'est-ce que le diagnostic plomb (CREP)?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, plus connu sous l'acronyme CREP, est un diagnostic immobilier réglementaire qui vise à détecter la présence de plomb dans les revêtements d'un logement, principalement les peintures anciennes. Le plomb a en effet été largement utilisé comme pigment ou siccatif dans les peintures jusqu'à son interdiction définitive en 1948. Lorsqu'une peinture contenant du plomb se dégrade — par écaillage, fissuration ou usure — elle peut libérer des poussières ou des écailles ingérées ou inhalées, en particulier par les jeunes enfants. L'intoxication chronique au plomb, appelée saturnisme, provoque des troubles neurologiques graves et irréversibles.
Le diagnostic est encadré par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il consiste à mesurer, pièce par pièce, la concentration en plomb dans tous les revêtements accessibles à l'aide d'un appareil à fluorescence X, qui permet une analyse non destructive et immédiate.
Quand le CREP est-il obligatoire?
Le CREP est obligatoire dès lors que le bien immobilier concerné a été construit avant le 1er janvier 1949. Il s'impose aussi bien pour une vente que pour une mise en location.
- En cas de vente: le CREP doit figurer dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acquéreur au plus tard le jour de la signature de l'acte authentique. Sa durée de validité est d'un an si du plomb est détecté au-delà du seuil réglementaire.
- En cas de location: le CREP est annexé au contrat de bail. Il a une durée de validité de six ans si du plomb est présent, ou est illimité si aucune concentration anormale n'est relevée.
En l'absence de CREP valide au moment de la transaction, le vendeur ou le bailleur s'expose à des sanctions civiles, voire pénales, et ne peut en aucun cas s'exonérer de sa garantie des vices cachés.
Le bâti ancien en Dordogne: un contexte particulier
La Dordogne est un département où le patrimoine bâti est exceptionnel mais souvent très ancien. À et dans les communes voisines du Bergeracois, il n'est pas rare de trouver des longères, des maisons de bourg ou des corps de ferme dont les murs ont été repeints de nombreuses fois au fil des décennies, accumulant des couches de peintures successives dont certaines sont riches en plomb.
Ce contexte rend le CREP d'autant plus stratégique: au-delà de la simple conformité légale, il vous permet d'identifier précisément les zones à risque, de prioriser d'éventuels travaux et de négocier une transaction en toute transparence avec l'acquéreur ou le futur locataire.
Comment se déroule l'intervention de M-diag, votre diagnostiqueur local?
Le cabinet M-diag est installé même, à seulement 4 km de la grande majorité des biens qu'il diagnostique sur la commune. Cette proximité garantit une intervention rapide, souvent possible sous 48 heures, et une parfaite connaissance du tissu immobilier local.
Lors de la visite, le diagnostiqueur certifié procède à l'analyse de tous les revêtements (murs, plafonds, boiseries, volets intérieurs) à l'aide de son appareil à fluorescence X. L'ensemble des pièces du logement — y compris les annexes couvertes si elles font partie de la vente ou de la location — est passé en revue. Le rapport est remis rapidement après l'intervention. Le tarif démarre à partir de 130 € selon la surface et la configuration du bien.
Pour planifier votre diagnostic plomb, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
