Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, bien plus complet qu'un simple DPE. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Concrètement, il concerne les logements individuels (maisons, immeubles en monopropriété) dont l'étiquette énergétique est F ou G, communément appelées passoires thermiques.
Le document produit à l'issue de l'audit ne se limite pas à constater la situation : il propose au moins deux scénarios de travaux de rénovation, avec un chiffrage indicatif, un ordre de priorité et une estimation des économies d'énergie attendues. L'objectif est de donner à l'acheteur une vision claire du potentiel du bien et du chemin à parcourir pour en améliorer la performance.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Savignac-les-Églises ?
En Dordogne, et plus particulièrement dans les villages du Périgord comme Savignac-les-Églises, une grande partie du bâti résidentiel date du XIXe ou du début du XXe siècle. Ces constructions en pierre, souvent sans isolation des combles ni des murs, affichent fréquemment des étiquettes F ou G au DPE. Depuis le 1er avril 2023, la vente de ces biens impose la fourniture d'un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur dès la première visite.
Sans ce document, la vente peut être compromise ou exposer le vendeur à des recours juridiques de la part de l'acheteur. La validité de l'audit est de 5 ans, ce qui permet de l'utiliser pour plusieurs tentatives de vente sur cette période.
Comment se déroule l'intervention de M-diag ?
La visite sur site
Un auditeur certifié RGE se déplace à votre domicile à Savignac-les-Églises pour une visite complète du logement, d'une durée généralement comprise entre 1h30 et 3 heures selon la surface et la complexité du bien. Il relève les caractéristiques des parois, de la toiture, du système de chauffage, de la ventilation et de la production d'eau chaude sanitaire.
La remise du rapport
Dans les jours suivant la visite, vous recevez un rapport détaillé incluant l'état actuel du logement, les scénarios de rénovation chiffrés et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ…). Ce rapport doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique.
Préparer l'audit énergétique : ce qu'il faut anticiper
Pour gagner du temps lors de la visite, rassemblez en amont les éléments suivants :
- Les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, électricité, fioul)
- Les éventuelles factures de travaux réalisés (isolation, changement de chaudière…)
- Le titre de propriété ou le plan du logement si disponible
- L'accès à toutes les pièces, combles et sous-sol
Dans les maisons périgourdines, l'humidité structurelle du bâti peut impacter les résultats : une bonne aération des locaux le jour de la visite est conseillée. M-diag, fort de 10 ans d'expérience en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, connaît bien les spécificités constructives locales et adapte son analyse au contexte réel du bâtiment.
