Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — ce que l'on appelle couramment une passoire thermique.
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas de mesurer les consommations: il identifie les points de déperdition thermique (toiture, murs, menuiseries, système de chauffage) et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique. L'acheteur dispose ainsi d'une vision claire des investissements nécessaires avant de signer.
Pourquoi c'est particulièrement important en Dordogne?
Le parc immobilier de la Dordogne, et notamment des communes rurales comme Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, est composé en grande majorité de maisons anciennes en pierre, construites avant toute réglementation thermique. Ces bâtisses, souvent charmantes, présentent fréquemment des défauts d'isolation structurels: murs en pierre sans doublage, combles perdus peu ou pas isolés, simple vitrage, chauffage au fioul ou à l'électricité consommatrice.
Dans ce contexte, il n'est pas rare que des propriétés situées sur les communes de l'Auvézère ou du Val d'Ans affichent une étiquette F ou G au DPE. Si c'est votre cas, l'audit énergétique devient une obligation légale avant toute mise en vente, et sa durée de validité est de 5 ans.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans?
La visite sur site
Un diagnostiqueur certifié de M-diag se déplace à votre domicile, à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ou dans les hameaux environnants, dans un délai rapide depuis le cabinet de (43 km). La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la superficie et la complexité du logement. L'expert analyse l'enveloppe du bâtiment, les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les habitudes de consommation.
La remise du rapport
Le rapport d'audit, remis sous quelques jours, détaille les performances actuelles du logement et présente des parcours de travaux cohérents avec les aides financières disponibles (MaPrimeRénov', CEE). Ce document doit obligatoirement être annexé à la promesse de vente et à l'acte authentique.
Comment bien préparer l'audit énergétique?
- Rassemblez vos factures d'énergie des 2 à 3 dernières années (fioul, électricité, gaz).
- Préparez les documents de construction si vous les avez: permis de construire, factures de travaux d'isolation ou de chauffage.
- Signalez au diagnostiqueur toute rénovation déjà réalisée: isolation des combles, remplacement des fenêtres, etc.
- Assurez l'accès à toutes les pièces, combles, sous-sol et locaux techniques.
Pour obtenir un devis personnalisé ou prendre rendez-vous pour votre audit énergétique à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. L'audit est proposé à partir de 450 € selon la superficie du bien.
