Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux indicateurs clés : la consommation d'énergie annuelle d'un logement (exprimée en kWh/m² par an) et ses émissions de gaz à effet de serre. Ces données sont traduites en étiquettes allant de A (très performant) à G (passoire thermique), sur le modèle des appareils électroménagers que vous connaissez bien.
Encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, le DPE est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location de tout logement. Depuis la réforme de juillet 2021, il est opposable juridiquement : un propriétaire ne peut plus se retrancher derrière un DPE erroné sans engager sa responsabilité. Il doit impérativement figurer dans toute annonce immobilière, dès la mise en ligne.
Le parc immobilier de Savignac-les-Églises : des logements souvent anciens
Avec un peu plus de 1 000 habitants, Savignac-les-Églises est une commune rurale typique de la Dordogne, entre Périgueux et la vallée de l'Isle. Comme dans la grande majorité des villages périgourdins, le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles construites avant les années 1980, parfois avant 1950. Ces bâtisses de caractère — pierre calcaire, murs épais, charpentes anciennes — présentent souvent des performances énergétiques limitées : isolation insuffisante, menuiseries d'origine, chauffage au fioul ou au bois non optimisé.
Résultat : les étiquettes F et G sont fréquentes sur ce type de bien en Dordogne. Or, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les propriétaires bailleurs de Savignac-les-Églises ont donc tout intérêt à connaître précisément la classe énergétique de leur bien avant de le proposer sur le marché.
Comment se déroule le DPE avec M-diag ?
Le diagnostiqueur de M-diag se déplace directement à votre domicile à Savignac-les-Églises. La visite dure généralement entre 1 h et 2 h selon la superficie et la complexité du logement. Durant cette intervention, le technicien relève :
- Les caractéristiques du bâti : surface, année de construction, matériaux des murs et de la toiture
- Les équipements de chauffage, de production d'eau chaude et de ventilation
- La qualité de l'isolation (combles, planchers, fenêtres)
Ces données sont saisies dans un logiciel homologué par l'État qui calcule la consommation théorique du logement. Le rapport DPE vous est remis rapidement après la visite au format numérique. Il est ensuite transmis à l'ADEME (Agence de la transition écologique) via le registre national des DPE, ce qui lui confère sa valeur légale.
Préparer votre DPE : conseils pratiques
Pour que l'intervention se déroule dans les meilleures conditions à Savignac-les-Églises, pensez à rassembler avant la venue du diagnostiqueur :
- Les factures d'énergie des deux ou trois dernières années (fioul, électricité, gaz, bois…)
- Les documents relatifs aux travaux d'isolation ou de rénovation déjà réalisés
- Les notices des équipements de chauffage et de production d'eau chaude
- Le permis de construire ou les plans du logement si vous les possédez
Ces éléments permettent au diagnostiqueur d'affiner son analyse et de produire un DPE le plus fidèle possible à la réalité de votre bien. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour poser vos questions avant le rendez-vous.
