Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience de 2021. Il est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit énergétique ne se contente pas d'évaluer la consommation actuelle du logement. Il doit impérativement proposer au moins deux scénarios de travaux, détaillant les gains énergétiques attendus, les économies sur les factures et une estimation du coût des rénovations. L'objectif final est d'atteindre au minimum la classe D à l'issue des travaux.
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être remis à l'acquéreur potentiel dès la première visite du bien.
Pourquoi l'audit énergétique est particulièrement important à Sarlat-la-Canéda?
Sarlat-la-Canéda est une ville d'art et d'histoire dont le patrimoine bâti est exceptionnel. Ses quelque 8 763 habitants évoluent dans un tissu urbain dominé par des bâtisses en pierre de taille, souvent construites avant les réglementations thermiques modernes. Ce parc immobilier ancien est séduisant architecturalement, mais il est aussi l'un des plus énergivores du département de la Dordogne.
Les hivers peuvent être rigoureux et les étés de plus en plus chauds en Périgord Noir: les logements mal isolés subissent de plein fouet ces variations climatiques. Les murs en pierre non isolés, les fenêtres à simple vitrage et les systèmes de chauffage vétustes sont des caractéristiques fréquentes dans les biens sarladais, ce qui explique que beaucoup d'entre eux se retrouvent classés F ou G au DPE.
Dans ce contexte, l'audit énergétique devient un véritable outil stratégique pour le vendeur: il anticipe les questions des acheteurs, valorise le potentiel de rénovation du bien et rassure sur les démarches à entreprendre.
Comment se déroule une intervention de M-diag à Sarlat-la-Canéda?
L'audit énergétique nécessite une visite complète et minutieuse du logement. Lors de son intervention à Sarlat-la-Canéda, le diagnostiqueur de M-diag réalise notamment:
- Un relevé précis des caractéristiques de l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries)
- L'analyse des systèmes de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire et de ventilation
- L'évaluation des ponts thermiques et des sources de déperditions énergétiques
- La collecte des factures d'énergie pour affiner le calcul de consommation réelle
Sur la base de ces données, M-diag rédige un rapport détaillé conforme aux exigences réglementaires, incluant les scénarios de travaux chiffrés et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, CEE). Le cabinet intervient depuis , et couvre l'ensemble de la Dordogne.
Comment préparer la visite de l'auditeur?
Pour optimiser la durée et la qualité de l'intervention, il est conseillé de rassembler en amont:
- Les factures d'énergie des deux dernières années (gaz, électricité, fioul…)
- Les éventuels devis ou factures de travaux récents (isolation, remplacement de chaudière, fenêtres)
- Les plans du logement si disponibles
- Tout document relatif à la construction ou à la rénovation du bien
Plus les informations transmises sont précises, plus les scénarios de travaux proposés seront réalistes et adaptés aux spécificités de votre bien sarladais. Pour prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
