Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Rendu obligatoire par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, il concerne les logements individuels (maisons ou immeubles en monopropriété) dont l'étiquette énergétique est F ou G — communément appelés passoires thermiques.
Concrètement, l'auditeur analyse l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers), les systèmes de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude sanitaire, ainsi que les apports solaires. Il établit ensuite au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre au moins la classe E, avec pour objectif final la classe B ou C. Chaque scénario inclut une estimation chiffrée des travaux et des économies d'énergie attendues.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent à Saint-Cyprien?
Saint-Cyprien, avec ses 1 580 habitants installés au cœur du Périgord Noir, dispose d'un parc immobilier majoritairement ancien. Les maisons en pierre calcaire, typiques de cette région de Dordogne, présentent souvent des défauts d'isolation importants: murs épais certes, mais sans isolation thermique, menuiseries datant de plusieurs décennies, chauffages au fioul ou au bois non performants. Ces logements se retrouvent fréquemment classés F ou G lors du DPE.
Dans ce contexte, l'audit énergétique ne se limite pas à une formalité administrative. Il devient un outil de négociation et de valorisation du bien: en présentant à l'acheteur des travaux précis et chiffrés, le vendeur démontre une transparence qui facilite la transaction et rassure sur le potentiel réel du logement.
Comment se déroule l'intervention à Saint-Cyprien?
La visite sur place
M-diag se déplace directement à Saint-Cyprien (49 km ) pour réaliser une visite technique complète du bien. Cette visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la surface et la complexité du bâtiment. L'auditeur relève les caractéristiques constructives, inspecte les équipements, mesure les surfaces et recueille les données de consommation énergétique disponibles.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport détaillé est élaboré. Il comprend l'état actuel du logement, les points de déperdition identifiés, les scénarios de rénovation par étapes et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce rapport, valable 5 ans, doit être remis à l'acheteur potentiel dès la première visite du bien.
Se préparer à l'audit énergétique
Pour optimiser le déroulement de l'intervention, il est conseillé de réunir en amont les éléments suivants:
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (gaz, fioul, électricité)
- Les éventuels devis ou factures de travaux déjà réalisés (isolation, menuiseries, chaudière)
- Les plans du logement si disponibles
- L'accès à toutes les pièces, y compris les combles, sous-sol et locaux techniques
Un audit bien préparé permet à M-diag de produire un rapport plus précis et des recommandations mieux adaptées à la réalité du bien. N'hésitez pas à contacter l'équipe au 06 07 08 09 10 pour convenir d'un rendez-vous ou obtenir un devis personnalisé.
