Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi qui analyse la consommation d'énergie d'un logement et identifie les sources de déperditions thermiques. Contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), il ne se contente pas d'attribuer une étiquette : il détaille des parcours de travaux chiffrés, avec au minimum deux scénarios d'amélioration permettant d'atteindre une classe D, voire mieux. Ce document est remis à l'acheteur potentiel dès la première visite, avant toute offre d'achat.
Sa validité est de 5 ans. Il est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.
Qui est concerné à Saint-Geniès ?
À Saint-Geniès, comme dans l'ensemble du canton de Montignac-Lascaux, le parc immobilier est majoritairement composé de maisons anciennes en pierre, construites avant les années 1970. Ces bâtisses, souvent charmantes et typiques du Périgord Noir, sont fréquemment peu isolées : murs épais en calcaire non doublés, fenêtres simple vitrage, toitures sans isolation. Résultat : elles obtiennent régulièrement des étiquettes F ou G au DPE.
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de tout logement individuel classé F ou G depuis le 1er avril 2023. Il n'est en revanche pas exigé pour la location. Si vous mettez en vente une maison de village ou une longère à Saint-Geniès avec une telle étiquette, vous devez fournir ce document dès la diffusion de l'annonce.
Comment se déroule l'intervention ?
La visite sur site
Un auditeur certifié RGE se déplace à votre domicile à Saint-Geniès pour réaliser un relevé complet du bâtiment : surface habitable, orientation, matériaux de construction, système de chauffage, production d'eau chaude, ventilation et état de l'isolation. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la taille et la complexité du bien.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, l'auditeur établit un rapport détaillé comprenant l'état des lieux énergétique du logement, deux parcours de travaux hiérarchisés avec estimation des gains attendus (en kWh et en euros) et des ordres de grandeur des coûts de rénovation. Ce rapport est transmis sous format numérique et doit être annexé au dossier de vente.
Préparer l'audit : conseils pratiques
Pour faciliter l'intervention et obtenir un rapport précis, rassemblez avant la visite :
- Les factures d'énergie des deux dernières années (électricité, fioul, bois…)
- Tout document relatif aux travaux déjà réalisés (isolation, remplacement de chaudière, fenêtres double vitrage…)
- Les plans du bien si vous les possédez
- La date de construction et, si possible, le permis de construire
M-diag intervient à Saint-Geniès et dans tout le département de la Dordogne. Avec 10 ans d'expérience dans le diagnostic immobilier en Nouvelle-Aquitaine, le cabinet accompagne vendeurs et propriétaires avec un regard concret sur les spécificités du bâti local. Le tarif de l'audit énergétique démarre à partir de 450€ selon la superficie du logement. Pour un devis personnalisé, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
