Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire pour toute vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE classique, l'audit ne se contente pas d'évaluer la consommation d'énergie: il identifie précisément les causes de la mauvaise performance (isolation insuffisante, système de chauffage vétuste, menuiseries défectueuses…) et propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre progressivement une meilleure classe énergétique, idéalement la classe B ou C.
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent en Dordogne?
Le parc immobilier du secteur de Cénac-et-Saint-Julien, situé au cœur de la Dordogne entre Sarlat-la-Canéda et Domme, est composé en grande majorité de maisons en pierre anciennes, souvent construites avant les premières réglementations thermiques des années 1970. Ces bâtisses au charme indéniable présentent fréquemment des faiblesses énergétiques significatives: murs non isolés, combles perdus, simple vitrage, chauffage au fioul ou à l'électricité à effet joule.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés de plus en plus chauds, accentue les besoins en chauffage et en rafraîchissement. Un audit énergétique sérieux tient compte de ces conditions climatiques réelles pour élaborer des préconisations adaptées au territoire. À Cénac-et-Saint-Julien, comme dans le reste du Périgord Noir, une grande partie des logements anciens tombe dans les catégories F et G, rendant cet audit incontournable pour les propriétaires vendeurs.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
M-diag intervient à votre domicile à Cénac-et-Saint-Julien depuis son cabinet de, à environ 67 km, couvrant l'ensemble de la Dordogne et de la Nouvelle-Aquitaine. Voici les grandes étapes de la mission:
- Prise en charge sur site: l'auditeur certifié visite l'ensemble du logement — caves, combles, chaufferie, menuiseries — et relève toutes les données techniques nécessaires.
- Analyse thermique: les données sont modélisées pour calculer avec précision les déperditions de chaleur et les consommations réelles.
- Rédaction du rapport: le document final présente un état des lieux complet et au moins deux parcours de travaux chiffrés et hiérarchisés, avec les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE…).
- Remise officielle: l'audit est intégré au dossier de vente et annexé au compromis de vente, conformément à la réglementation.
La durée d'une intervention sur place varie généralement entre 2 et 4 heures selon la superficie et la complexité du bien. Le rapport est remis dans un délai de quelques jours ouvrés.
Préparer votre audit: les bons réflexes avant l'intervention
Pour optimiser le passage de l'auditeur et obtenir un rapport le plus précis possible, il est recommandé de rassembler en amont les documents suivants:
- Les factures d'énergie des deux ou trois dernières années (électricité, fioul, gaz…)
- Les éventuels devis ou factures de travaux déjà réalisés (isolation, chaudière, fenêtres)
- Le titre de propriété ou tout document précisant l'année de construction
- Les plans du logement si disponibles
Un audit bien préparé débouche sur des recommandations plus fiables et des échanges plus fluides avec les futurs acheteurs. Contactez M-diag au 06 07 08 09 10 pour obtenir un devis gratuit et fixer une date d'intervention à Cénac-et-Saint-Julien.
