Qu'est-ce que le diagnostic électricité et pourquoi est-il obligatoire ?
Le diagnostic de l'installation intérieure d'électricité, encadré par l'article L.134-7 du Code de la construction et de l'habitation, est obligatoire pour tout bien immobilier dont l'installation électrique a été réalisée il y a plus de 15 ans. Il s'applique aussi bien dans le cadre d'une vente que d'une mise en location.
Son objectif est clair : identifier les anomalies susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des personnes. Courts-circuits, absence de mise à la terre, tableau électrique vétuste, prises défectueuses… Le diagnostiqueur passe en revue l'ensemble du circuit intérieur pour détecter tout point de danger potentiel.
La durée de validité du document est de 3 ans dans le cadre d'une vente et de 6 ans pour une location. En l'absence de ce diagnostic dans le dossier de diagnostic technique (DDT), la transaction peut être compromise ou la responsabilité du vendeur ou du bailleur engagée.
Le parc immobilier de Sarlat-la-Canéda : un contexte particulier
Sarlat-la-Canéda est une ville d'exception, reconnue pour son patrimoine médiéval et ses bâtisses en pierre calcaire du Périgord noir. Avec près de 8 763 habitants et un marché immobilier attractif — notamment porté par le tourisme et les résidences secondaires — la ville concentre un nombre important de logements anciens.
Or, dans ces constructions datant parfois du XIXe ou du début du XXe siècle, les installations électriques n'ont pas toujours été entièrement refaites. On y trouve fréquemment des tableaux électriques dépassés, des câblages en aluminium ou des réseaux sans protection différentielle adaptée. Dans ce contexte, le diagnostic électricité n'est pas une simple formalité administrative : c'est un véritable outil de prévention des incendies et des accidents domestiques.
Comment se déroule l'intervention à Sarlat-la-Canéda ?
Le diagnostiqueur se déplace directement dans votre logement à Sarlat-la-Canéda pour examiner l'installation électrique selon une grille de contrôle normalisée. Voici les principales étapes :
- Vérification du tableau électrique : présence et bon fonctionnement des disjoncteurs et des dispositifs différentiels.
- Contrôle de la mise à la terre : vérification que les prises disposent bien d'une mise à la terre fonctionnelle.
- Examen des circuits : état des câbles, présence de connexions non protégées, risques de surchauffe.
- Identification des anomalies : chaque écart est classé selon sa gravité (anomalie de type A1, A2 ou B) dans le rapport final.
L'intervention dure généralement entre 45 minutes et 1h30 selon la superficie et la complexité de l'installation. À l'issue du contrôle, vous recevez un rapport détaillé et opposable, prêt à être intégré dans votre DDT.
Faire appel à M-diag pour votre diagnostic à Sarlat
M-diag intervient régulièrement dans le secteur de Sarlat-la-Canéda et dans l'ensemble du Périgord noir. Fort de 10 ans d'expérience en diagnostic immobilier, notre diagnostiqueur certifié connaît les spécificités du bâti local et s'adapte à chaque situation, qu'il s'agisse d'une maison en pierre à rénover, d'un appartement en centre historique ou d'une longère en périphérie.
Les tarifs démarrent à partir de 110€, et un devis précis peut être établi rapidement. Pour prendre rendez-vous ou poser vos questions, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
