Qu'est-ce que le CREP et pourquoi est-il obligatoire ?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, ou CREP, est un diagnostic réglementaire encadré par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il concerne tous les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949, date à partir de laquelle l'usage du plomb dans les peintures a progressivement été abandonné.
Le plomb, autrefois utilisé comme pigment ou siccatif dans les peintures, représente un risque sanitaire sérieux, notamment pour les jeunes enfants et les femmes enceintes. Ingéré par l'intermédiaire de poussières ou d'écailles de peinture dégradée, il peut provoquer le saturnisme, une intoxication aux effets neurologiques graves. C'est pourquoi la loi impose sa recherche systématique avant toute transaction ou mise en location d'un bien ancien.
Sarlat-la-Canéda : un patrimoine exceptionnel, un bâti très concerné
Avec ses 8 763 habitants et son centre historique classé, Sarlat-la-Canéda concentre une proportion élevée de bâtiments construits bien avant 1949. Les maisons en pierre blonde du Périgord Noir, les demeures bourgeoises et les corps de ferme rénovés constituent l'essentiel du marché immobilier local. Beaucoup de ces biens ont été peints, repeints et entretenus sur plusieurs décennies avec des produits contenant du plomb.
La Dordogne est d'ailleurs l'un des départements français où la part de logements anciens est parmi les plus importantes. À Sarlat en particulier, la pression touristique et locative a conduit de nombreux propriétaires à remettre des biens sur le marché sans toujours mesurer les obligations diagnostiques qui s'y attachent. Le CREP est ici particulièrement fréquent et souvent indispensable.
Comment se déroule l'intervention pour un diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur se rend sur place avec un appareil à fluorescence X, une technologie non destructive qui analyse la concentration en plomb dans chaque couche de peinture, sans abîmer les surfaces. Il inspecte méthodiquement l'ensemble des revêtements peints accessibles : murs, plafonds, boiseries, fenêtres, volets, escaliers.
À l'issue de cette visite, un rapport détaillé est remis : il précise les zones où du plomb a été détecté, la concentration mesurée et l'état de conservation des revêtements. Ce document intègre le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l'acheteur ou au locataire.
Durée de validité du CREP
La durée de validité du CREP dépend du contexte :
- 1 an en cas de vente si du plomb est détecté au-dessus du seuil réglementaire
- 6 ans en cas de location si du plomb est détecté
- Illimitée si aucune présence de plomb n'est constatée, sous réserve que le bien ne soit pas modifié
Préparer la visite du diagnostiqueur à Sarlat
Pour optimiser l'intervention et garantir un diagnostic complet, quelques précautions simples sont recommandées. Assurez-vous que toutes les pièces sont accessibles, y compris les caves, greniers, annexes et dépendances si elles font partie du bien. Rassemblez si possible les documents disponibles sur la construction ou les travaux réalisés. M-diag, fort de 10 ans d'expérience en Dordogne et en Nouvelle-Aquitaine, vous accompagne à chaque étape et répond à vos questions avant, pendant et après le diagnostic. Pour prendre rendez-vous à Sarlat-la-Canéda ou dans les communes environnantes, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
