Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire et pourquoi est-il obligatoire ?
L'audit énergétique réglementaire est instauré par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation. Il est obligatoire lors de la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) indique une classe F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas d'une étiquette. Il identifie les principales sources de perte de chaleur — toiture, murs, menuiseries, système de chauffage — et propose au moins deux scénarios de travaux progressifs permettant d'atteindre une classe D ou mieux. L'acheteur dispose ainsi d'une feuille de route claire avant de signer.
Le parc immobilier de Sanilhac : pourquoi l'audit y est particulièrement pertinent
Commune périgordine de 4 757 habitants située à une vingtaine de kilomètres au sud de Périgueux, Sanilhac regroupe un habitat essentiellement pavillonnaire et rural, avec une part importante de maisons construites avant les premières réglementations thermiques de 1975. Ces logements présentent fréquemment des murs en pierre sans isolation, des combles perdus non traités et des systèmes de chauffage au fioul ou électrique vieillissants.
Dans ce contexte, il n'est pas rare qu'un bien affiche une étiquette F ou G au DPE. L'audit énergétique permet alors de valoriser objectivement le potentiel de rénovation du bien et de rassurer un acquéreur sur le coût réel de la remise à niveau énergétique, notamment dans un marché rural où la négociation sur le prix peut être significative.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Sanilhac ?
La visite sur site
L'auditeur de M-diag se déplace à votre domicile à Sanilhac pour une visite approfondie d'une durée généralement comprise entre 2 et 4 heures selon la surface et la complexité du bâti. Il relève les caractéristiques constructives de chaque paroi, les équipements de chauffage, de ventilation et de production d'eau chaude, ainsi que les habitudes d'occupation du logement.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, M-diag produit un rapport complet comprenant : l'état actuel du logement, une estimation des consommations, et au minimum deux bouquets de travaux chiffrés et hiérarchisés. Ce document est remis au propriétaire dans un délai de 5 à 10 jours ouvrés. Sa durée de validité est de 5 ans à compter de sa date d'établissement.
Comment préparer la visite pour gagner du temps ?
Pour optimiser l'intervention, il est utile de rassembler en amont quelques documents :
- Les factures d'énergie des deux à trois dernières années (électricité, fioul, gaz...)
- Les éventuels permis de construire ou travaux réalisés sur le bien
- Les caractéristiques des équipements : année d'installation de la chaudière, type de vitrage, isolant en combles si connu
- Les plans ou superficies du logement si disponibles
Plus les informations sont précises, plus les scénarios de travaux proposés seront fiables et exploitables. N'hésitez pas à contacter M-diag au 06 07 08 09 10 pour toute question préalable à la prise de rendez-vous.
