Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G — ce que l'on appelle communément une « passoire thermique ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'évaluer la consommation énergétique actuelle. Il dresse un état détaillé de l'enveloppe du bâtiment (isolation des murs, toiture, fenêtres), des systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au minimum deux scénarios de travaux permettant d'atteindre l'étiquette B ou mieux. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux, des économies d'énergie attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Sa durée de validité est de 5 ans. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l'acquéreur au plus tard lors de la signature du compromis de vente.
Pourquoi cela concerne directement les vendeurs de Coulounieix-Chamiers?
Commune de 7 832 habitants jouxtant Périgueux, Coulounieix-Chamiers concentre un parc immobilier varié: maisons périurbaines des années 1960-1980, pavillons plus récents, mais aussi un nombre significatif de logements anciens aux performances thermiques insuffisantes. En Dordogne, le bâti construit avant les premières réglementations thermiques (avant 1975) représente une part importante des transactions immobilières, et les étiquettes F et G y sont fréquentes.
Si votre bien est concerné et que vous envisagez de vendre sans fournir cet audit, vous vous exposez à une nullité de la vente ou à une action en garantie des vices cachés de la part de l'acquéreur. Mieux vaut anticiper et transformer cette obligation en argument de vente en montrant à l'acheteur le chemin concret vers un logement rénové.
Comment se déroule l'intervention de M-diag?
La visite sur site
Un auditeur certifié se déplace à votre domicile à Coulounieix-Chamiers. La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la surface et la complexité du bien. Il examine l'isolation (combles, murs, planchers), les équipements de chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation et l'étanchéité à l'air. Il relève également les éléments constructifs visibles et recueille les factures d'énergie disponibles.
La remise du rapport
À l'issue de l'analyse, vous recevez un rapport complet avec les scénarios de rénovation, les économies estimées en euros et en kWh, ainsi que la liste des dispositifs d'aides auxquels vous pouvez prétendre. Ce document est transmis au format PDF, prêt à intégrer votre DDT.
La proximité M-diag, un atout concret
Installé à , M-diag peut intervenir rapidement, souvent sous 48 heures. Cette réactivité est précieuse lorsqu'une offre d'achat vient d'être acceptée et que le calendrier de signature est serré.
Quel budget prévoir pour un audit énergétique à Coulounieix-Chamiers?
Le tarif d'un audit énergétique réglementaire débute à partir de 450 € pour une maison individuelle. Ce montant varie selon la superficie du logement, le nombre de systèmes énergétiques à analyser et la complexité architecturale du bien. Pour obtenir un devis précis adapté à votre situation, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le devis est gratuit et sans engagement.
