Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi qui va bien au-delà du simple DPE (diagnostic de performance énergétique). Il analyse en détail les caractéristiques thermiques d'un logement: isolation des murs, de la toiture et des planchers, système de chauffage et de production d'eau chaude, ventilation, mais aussi les ponts thermiques et les équipements de régulation. À l'issue de cet examen, le diagnostiqueur propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés, permettant au futur acquéreur de visualiser concrètement les améliorations envisageables et leur impact sur la consommation énergétique.
Ce document est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Sa durée de validité est de 5 ans.
Qui est concerné à Coursac?
L'audit énergétique est obligatoire pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles en monopropriété classés F ou G au DPE. Il n'est pas exigé pour les mises en location. À Coursac, commune périurbaine de 2 380 habitants située à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Périgueux, le parc immobilier se compose en grande partie de maisons individuelles construites avant les premières réglementations thermiques, souvent dans les années 1970 ou avant. Ces habitations présentent fréquemment une isolation insuffisante et des systèmes de chauffage vieillissants, ce qui les expose à un classement F ou G. Si votre bien entre dans cette catégorie, l'audit est une étape incontournable avant la signature du mandat de vente.
Comment se déroule l'intervention à Coursac?
La visite sur site
Le diagnostiqueur se rend directement chez vous à Coursac pour une visite technique complète du logement. Celle-ci dure généralement entre 1 h 30 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien. Il inspecte l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment, relève les caractéristiques des équipements présents et collecte toutes les informations nécessaires à la modélisation thermique.
La remise du rapport
Après la visite, un rapport détaillé vous est remis dans un délai de quelques jours. Ce document contient: l'état des lieux énergétique précis du logement, les scénarios de rénovation avec les économies d'énergie attendues, une estimation des coûts de travaux et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce rapport doit obligatoirement être annexé à la promesse de vente.
Préparer votre visite
Pour optimiser l'intervention, pensez à rassembler en amont: les plans du logement si disponibles, les factures d'énergie des deux dernières années, les informations sur les matériaux d'isolation posés lors de travaux, et les notices des équipements de chauffage. Ces éléments permettent de gagner du temps et d'affiner la modélisation.
Pourquoi choisir M-diag pour votre audit à Coursac?
M-diag est un cabinet de diagnostics immobiliers certifié, installé depuis plus de 10 ans, à seulement 16 km de Coursac. Cette proximité garantit une intervention rapide et un interlocuteur local qui connaît bien le bâti périgourdin et ses spécificités. L'audit énergétique réglementaire est proposé à partir de 450 €. Pour obtenir un devis personnalisé ou prendre rendez-vous, vous pouvez contacter M-diag au 06 07 08 09 10.
