Qu'est-ce que le CREP et pourquoi est-il obligatoire?
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb, plus connu sous l'acronyme CREP, est un diagnostic réglementé par l'article L.1334-5 du Code de la santé publique. Il concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 1949, date à partir de laquelle l'usage de la peinture au plomb a progressivement été abandonné dans la construction résidentielle.
Ce diagnostic est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location. Son objectif est clair: identifier la présence de plomb dans les revêtements peints (murs, boiseries, volets, garde-corps...) et évaluer leur état de conservation. Un revêtement dégradé contenant du plomb peut générer des poussières ou des écailles ingérées, notamment par les jeunes enfants, provoquant ce que l'on appelle le saturnisme.
Le bâti ancien à Sanilhac et en Dordogne: un parc immobilier très concerné
Sanilhac, commune de près de 4 757 habitants située dans le département de la Dordogne (24), possède un patrimoine bâti typique du Périgord: nombreuses maisons de pierre, bâtisses rurales et propriétés anciennement agricoles reconverties en habitations. Une grande part de ce parc immobilier date d'avant 1949, ce qui place la majorité des transactions immobilières locales dans le champ d'application du CREP.
En Dordogne, l'humidité relative du climat périgourdin favorise également la dégradation des peintures anciennes, augmentant potentiellement le risque d'exposition au plomb. Cela renforce l'importance de faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié, capable d'évaluer avec précision non seulement la présence de plomb mais aussi l'état des revêtements.
Comment se déroule l'intervention du diagnostiqueur?
Le diagnostiqueur certifié se rend sur place et procède à une analyse par fluorescence X à l'aide d'un appareil à rayonnement. Cette méthode non destructive permet de détecter instantanément la présence de plomb dans les couches de peinture sans abîmer les surfaces. L'intervention couvre l'ensemble des revêtements peints accessibles du logement.
- Durée moyenne: entre 1h et 2h selon la superficie et la complexité du bien.
- Résultat: un rapport détaillé précisant les zones contenant du plomb, les concentrations mesurées et l'état de conservation des revêtements.
- Validité: 1 an dans le cadre d'une vente, 6 ans pour une mise en location (ou illimitée si aucun plomb n'est détecté).
Pour préparer l'intervention, pensez à dégager l'accès aux murs, boiseries et encadrements de fenêtres. Si le bien est occupé, signalez au diagnostiqueur la présence d'enfants en bas âge.
Faire appel à M-diag pour votre CREP à Sanilhac
M-diag est un cabinet de diagnostic immobilier certifié, établi à , à seulement 23 kilomètres de Sanilhac. Forts de 10 ans d'expérience sur le territoire de la Dordogne et plus largement de la Nouvelle-Aquitaine, nos diagnostiqueurs connaissent parfaitement les spécificités du bâti local et interviennent rapidement pour ne pas retarder votre projet de vente ou de location.
Le tarif du CREP démarre à partir de 130 €. Pour obtenir un devis personnalisé ou prendre rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
