Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi qui va bien au-delà du simple DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Il concerne exclusivement les maisons individuelles et immeubles en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ». Son objectif est double: informer l'acquéreur potentiel sur l'état réel du logement et lui proposer au moins deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une meilleure performance énergétique.
Ce document est encadré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, introduit par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi cet audit est-il obligatoire pour vendre à Vergt?
Le marché immobilier de Vergt, bourg dynamique d'environ 1 773 habitants au cœur de la Double Périgordine, est composé d'un parc immobilier varié, avec une proportion notable de maisons construites avant les années 1980. Ces constructions, souvent mal isolées, sont fréquemment classées en étiquettes énergétiques basses. Sans audit énergétique joint au dossier de diagnostic technique (DDT), la vente ne peut légalement pas avoir lieu.
Concrètement, si vous vendez une passoire thermique sans fournir cet audit à l'acheteur avant la signature du compromis, vous vous exposez à une action en nullité de la vente ou en diminution du prix. L'acheteur doit signer une attestation confirmant qu'il a bien pris connaissance du document.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Vergt?
Une visite technique complète du logement
L'auditeur de M-diag se déplace directement à votre domicile à Vergt. La visite dure généralement entre 2 et 3 heures selon la superficie et la complexité du bien. L'expert analyse l'enveloppe du bâtiment (toiture, murs, planchers, menuiseries), les systèmes de chauffage et de ventilation, ainsi que la production d'eau chaude sanitaire.
Un rapport détaillé avec des scénarios de travaux concrets
À l'issue de la visite, M-diag produit un rapport complet comportant:
- L'état actuel des consommations énergétiques du logement
- Un premier scénario de travaux permettant d'atteindre au minimum l'étiquette C
- Un second scénario visant l'étiquette A ou B (« bouquet de travaux » complet)
- Une estimation des coûts de travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ)
Ce rapport est remis dans un délai moyen de 5 à 7 jours ouvrés après la visite.
Spécificités du bâti en Dordogne: ce que l'auditeur prend en compte
En Dordogne, le climat est tempéré mais les hivers peuvent être frais et humides dans les vallées. Les logements anciens en pierre de pays, très répandus autour de Vergt, présentent souvent des problèmes d'humidité infiltrante et de déperditions thermiques importantes par les murs non isolés et les combles perdus. L'auditeur de M-diag connaît parfaitement ces spécificités locales et adapte ses recommandations à la réalité constructive du bâti périgourdin, notamment en matière d'isolation intérieure ou extérieure des murs en pierre.
Pour toute question ou pour planifier votre audit énergétique à Vergt, contactez M-diag au 06 07 08 09 10. Le cabinet, situé localement, intervient dans un rayon étendu sur toute la Dordogne et la Nouvelle-Aquitaine.
