Pourquoi le diagnostic mérule est obligatoire à Sanilhac
Depuis la loi ALUR de 2014, codifiée à l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation, tout vendeur d'un bien situé dans une zone couverte par un arrêté préfectoral de risque mérule doit fournir un diagnostic mérule dans le dossier de vente. La Dordogne, département au climat doux et humide, est l'un des territoires les plus concernés de Nouvelle-Aquitaine. Sanilhac, commune de 4 757 habitants aux portes du Périgord Noir, possède un parc immobilier largement composé de maisons en pierre et de longères anciennes : des bâtiments où l'humidité peut facilement s'installer dans les boiseries, les planchers et les charpentes.
L'absence de ce document lors d'une transaction peut entraîner la nullité de la vente ou engager la responsabilité du vendeur. Le diagnostic mérule a une validité de 6 mois, ce qui signifie qu'il doit être récent au moment de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Qu'est-ce que la mérule et pourquoi est-elle si dangereuse
La Serpula lacrymans, communément appelée mérule, est un champignon qui se développe dans les zones confinées, mal ventilées et humides. Elle se nourrit de la cellulose contenue dans le bois, qu'elle dégrade rapidement en le transformant en cubes friables caractéristiques. Une charpente, un plancher ou des lambourdes attaqués peuvent perdre toute résistance mécanique en quelques années.
Ce qui rend la mérule particulièrement redoutable, c'est sa discrétion : elle peut progresser derrière un mur, sous un parquet ou dans un vide sanitaire sans aucune manifestation visible depuis les pièces de vie. Seule une inspection menée par un professionnel formé permet de la détecter ou d'écarter sa présence.
Comment se déroule l'intervention à Sanilhac
L'inspection visuelle et les points de contrôle
Le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle minutieuse des zones à risque : caves, vides sanitaires, combles, charpentes apparentes, jonctions murs/planchers et toutes les zones où l'humidité peut stagner. Il utilise un hygromètre pour mesurer le taux d'humidité des matériaux et repère les fructifications, les filaments ou les odeurs caractéristiques liés au champignon.
Le rapport remis au vendeur
À l'issue de l'intervention, vous recevez un rapport complet indiquant si de la mérule a été détectée, les zones inspectées et les éventuelles préconisations de traitement ou de travaux. Ce document est obligatoirement annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. M-diag s'engage à vous remettre ce rapport rapidement afin de ne pas bloquer votre calendrier de vente.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Pour que l'intervention soit complète et exploitable, pensez à rendre accessibles les espaces habituellement fermés : trappe de cave, accès aux combles, vide sanitaire, local technique. Si certaines zones sont encombrées ou condamnées, signalez-le en amont. Plus l'accès est facile, plus le diagnostic sera exhaustif et le rapport incontestable. Pour prendre rendez-vous à Sanilhac avec M-diag, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
