Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi encadré par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation). Il est obligatoire lors de la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelées « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE, l'audit énergétique ne se contente pas d'évaluer la consommation actuelle du logement. Il identifie les postes de déperdition (toiture, murs, fenêtres, système de chauffage) et propose au minimum deux scénarios de travaux, dont l'un permettant d'atteindre une étiquette B. Chaque scénario est accompagné d'une estimation du coût des travaux et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ).
Pourquoi cet audit est-il particulièrement pertinent à Salignac-Eyvigues?
Le bâti de Salignac-Eyvigues et de ses hameaux est représentatif du Périgord Noir: maisons en pierre calcaire, fermes anciennes, parfois des toitures en lauze ou en tuile canal. Ces constructions, souvent antérieures aux années 1970, n'ont pas bénéficié des exigences thermiques modernes. L'isolation des combles est fréquemment absente ou vétuste, et les systèmes de chauffage reposent encore, dans de nombreux cas, sur des chaudières fioul ou des poêles à bois en appoint.
Dans un secteur rural comme celui de Salignac-Eyvigues, qui compte environ 1 184 habitants et s'inscrit dans un environnement à dominante rurale et touristique, les propriétaires ont souvent conservé leur bien sur plusieurs générations. Ces logements anciens, bien que charmants, consomment en moyenne beaucoup plus qu'un logement récent. L'audit énergétique permet alors de chiffrer précisément les travaux à prévoir et de rassurer l'acheteur sur le potentiel du bien.
Comment se déroule l'intervention de M-diag sur place?
Le cabinet M-diag est situé à , à environ 73 km de Salignac-Eyvigues. Nos auditeurs certifiés RGE se déplacent directement chez vous pour réaliser une visite technique complète du logement:
- Relevé des caractéristiques du bâti (matériaux des murs, type de toiture, surface vitrée)
- Inspection des équipements de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation
- Analyse des factures d'énergie sur les dernières années disponibles
- Mesure ou récupération des données de surface habitable
La visite dure généralement entre 1h30 et 3 heures selon la taille et la complexité du logement. À l'issue de cette visite, l'auditeur rédige un rapport complet remis dans un délai de quelques jours. Ce document est ensuite intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) annexé à la promesse de vente.
Quelle est la durée de validité de l'audit?
L'audit énergétique réglementaire est valable 5 ans à compter de sa date de réalisation. Si votre logement ne trouve pas preneur dans ce délai, ou si des travaux importants ont été effectués entre-temps, il devra être renouvelé avant la vente.
Se préparer à l'audit énergétique: nos conseils pratiques
Pour optimiser le temps de la visite et la qualité du rapport, il est utile de rassembler en amont quelques documents:
- Les factures de gaz, fioul, électricité ou bois des deux à trois dernières années
- Les éventuels devis ou factures de travaux réalisés (isolation, remplacement de chaudière, fenêtres double vitrage)
- Le permis de construire ou toute documentation sur l'année de construction du bâtiment
- Les plans du logement si disponibles
Ces éléments permettent à l'auditeur de calibrer ses calculs et de proposer des scénarios de travaux réalistes, adaptés à votre bien situé à Salignac-Eyvigues. Pour toute question ou prise de rendez-vous, contactez M-diag au 06 07 08 09 10.
