Qu'est-ce que le DPE et pourquoi est-il obligatoire ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique, encadré par l'article L.126-26 du Code de la construction et de l'habitation, évalue deux indicateurs clés : la consommation d'énergie annuelle du logement (en kWh/m²) et ses émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m²). Ces deux valeurs sont traduites en étiquettes allant de A (très performant) à G (très énergivore).
À Saint-Geniès comme partout en France, le DPE est obligatoire aussi bien pour la vente que pour la location d'un bien immobilier. Il doit figurer dans toutes les annonces dès la mise sur le marché du logement. Son absence expose le vendeur ou le bailleur à des recours juridiques de la part de l'acquéreur ou du locataire, voire à l'annulation de la transaction.
Le parc immobilier de Saint-Geniès : des enjeux énergétiques bien réels
Avec ses 926 habitants et son patrimoine bâti typique du Périgord Noir, Saint-Geniès concentre une part importante de maisons en pierre construites avant 1975, souvent peu ou mal isolées. Ces logements anciens, charmants par leur architecture, affichent fréquemment des étiquettes E, F ou G au DPE, ce que l'on appelle les « passoires thermiques ».
Depuis la réforme du DPE en juillet 2021, le document est devenu opposable juridiquement : les résultats ont une valeur contractuelle et engagent la responsabilité du diagnostiqueur. Un DPE fiable, réalisé par un professionnel certifié, est donc primordial. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ ne peuvent plus être mis en location, et les restrictions s'étendront progressivement aux logements F et G dans les années à venir.
Dans un village comme Saint-Geniès, où le marché de la résidence secondaire est actif, connaître la performance énergétique du bien peut également peser significativement sur sa valeur de revente.
Comment se déroule l'intervention d'un diagnostiqueur à Saint-Geniès ?
Le diagnostiqueur se déplace directement à votre adresse à Saint-Geniès. Voici les grandes étapes de l'intervention :
- Visite du logement : relevé des caractéristiques du bâti (surface, orientation, matériaux des murs, toiture, planchers).
- Inventaire des équipements : système de chauffage, production d'eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage.
- Collecte des justificatifs : factures d'énergie, permis de construire ou tout document utile sur les travaux réalisés.
- Calcul et édition du rapport : le DPE est ensuite transmis à l'ADEME (Agence de la transition écologique) et vous est remis en version dématérialisée.
La durée de l'intervention est généralement comprise entre 45 minutes et 1h30 selon la taille et la complexité du logement. Le DPE est valable 10 ans, sauf en cas de travaux importants modifiant la performance du bien.
Faire appel à M-diag pour votre DPE à Saint-Geniès
M-diag intervient régulièrement dans le secteur de Saint-Geniès et ses alentours en Dordogne. Fort de 10 ans d'expérience et de certifications à jour, notre diagnostiqueur vous garantit un rapport conforme, transmis à l'ADEME et exploitable immédiatement pour votre annonce ou votre dossier notarial. Le tarif du DPE démarre à partir de 110 € selon la superficie du bien. Pour obtenir un devis gratuit et personnalisé, contactez-nous au 06 07 08 09 10.
