La mérule : un risque concret pour le bâti ancien en Dordogne
La mérule (Serpula lacrymans) est un champignon qui se développe dans les boiseries, charpentes et planchers lorsque les conditions d'humidité et de manque de ventilation sont réunies. Elle est particulièrement redoutée car elle peut dégrader en profondeur la structure d'un bâtiment sans être visible à l'œil nu dans un premier temps. En Dordogne, où le parc immobilier est dominé par des maisons en pierre bâties avant 1950, souvent avec des planchers bois et des combles peu ou mal ventilés, les conditions favorables à son apparition sont fréquentes.
Le secteur de Saint-Geniès, exposé à un climat atlantique humide avec des hivers doux et pluvieux, figure parmi les zones géographiques où la vigilance s'impose. Un sous-sol mal drainé, une cave non ventilée ou une toiture défaillante suffisent à créer un foyer d'infection qui peut se propager à l'ensemble du bâti en quelques années.
Une obligation légale lors de la vente d'un bien immobilier
Conformément à l'article L.133-9 du Code de la construction et de l'habitation, tout propriétaire vendant un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral comme étant à risque de mérule est tenu de joindre une information spécifique au dossier de diagnostic technique (DDT). La Dordogne est concernée par cette réglementation. L'absence de ce document peut engager la responsabilité du vendeur et retarder la signature de l'acte de vente.
Le rapport de diagnostic mérule a une validité de 6 mois. Il est donc conseillé de le faire réaliser en amont de la mise en vente, mais pas trop tôt pour ne pas avoir à le renouveler avant la signature chez le notaire.
Comment se déroule l'intervention à Saint-Geniès ?
Le diagnostiqueur procède à une inspection visuelle minutieuse des parties du bâtiment les plus exposées : cave, vide sanitaire, planchers, solivages, pièces humides (salle de bain, cuisine, buanderie), combles et charpente. Il recherche les signes caractéristiques de la présence de mérule : filaments blanchâtres, fructifications orangées, odeur de sous-bois, bois spongieux ou friable.
- Durée de l'intervention : environ 1 heure selon la superficie et la configuration du bien
- Aucune destruction n'est pratiquée lors du diagnostic
- Un rapport écrit est remis à l'issue de la visite, mentionnant les zones inspectées et les éventuelles traces détectées
- En cas de suspicion, le diagnostiqueur recommande des investigations complémentaires ou l'intervention d'un traitement spécialisé
Préparer la visite du diagnostiqueur
Pour que l'intervention soit complète et efficace, il est important de permettre l'accès à l'ensemble des zones à risque. Pensez à dégager les accès à la cave, au vide sanitaire et aux combles avant la visite. Si certaines zones sont encloisonnées ou difficiles d'accès, signalez-le au préalable afin que le diagnostiqueur puisse adapter son matériel.
M-diag intervient à Saint-Geniès et dans l'ensemble du département de la Dordogne avec 10 ans d'expérience dans le diagnostic immobilier. Pour prendre rendez-vous ou obtenir un devis, contactez-nous au 06 07 08 09 10. Le tarif pour un diagnostic mérule démarre à partir de 120 €, selon la surface et la complexité du bien.
