Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi instauré par l'article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Il est obligatoire pour la vente de toute maison individuelle ou immeuble en monopropriété dont le DPE affiche une étiquette F ou G, communément appelés « passoires thermiques ».
Contrairement au DPE qui se contente d'une note globale, l'audit énergétique analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (murs, toiture, fenêtres), les systèmes de chauffage et de ventilation, puis propose au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre une meilleure performance. L'acheteur potentiel dispose ainsi d'une vision claire des investissements à prévoir, ce qui rend la transaction plus transparente.
Pourquoi c'est particulièrement important à Terrasson-Lavilledieu
Avec ses 6 218 habitants et son cadre de vie en Dordogne, Terrasson-Lavilledieu attire de nombreux acquéreurs en quête de maisons de caractère. Or, le parc immobilier local est composé d'une part importante de bâtisses construites avant les années 1970, époque à laquelle l'isolation thermique n'était pas encore une priorité. Ces logements sont fréquemment classés F ou G, et donc directement concernés par l'obligation d'audit.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés chauds, amplifie les déperditions énergétiques des constructions non isolées. Un audit sérieux permet non seulement de satisfaire l'obligation légale, mais aussi de valoriser le bien en montrant à l'acheteur un programme de rénovation réaliste et chiffré.
Comment se déroule l'intervention de M-diag à Terrasson-Lavilledieu?
La visite sur site
L'auditeur de M-diag se déplace directement à Terrasson-Lavilledieu, à environ 66 km de notre cabinet de. La visite dure généralement entre 2 et 4 heures selon la superficie et la complexité du logement. L'auditeur inspecte l'ensemble du bâti: épaisseur et nature des isolants, type de menuiseries, état de la chaudière, présence d'une ventilation mécanique, ponts thermiques visibles, etc.
La remise du rapport
À l'issue de la visite, un rapport complet est produit sous format numérique. Il comprend la description détaillée des déperditions, deux parcours de rénovation hiérarchisés avec les économies d'énergie attendues, une estimation des coûts de travaux et les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Ce document a une validité de 5 ans.
Comment bien préparer l'audit de votre logement?
Pour que la visite soit la plus efficace possible, rassemblez en amont quelques documents utiles: les factures d'énergie des deux dernières années, les éventuels devis ou factures de travaux réalisés, les plans du logement si vous en disposez, et les informations sur l'année de construction. Pensez également à donner accès à tous les espaces du bâtiment, y compris les combles, la cave et le vide sanitaire. Ces éléments permettent à M-diag de produire un audit précis et exploitable, conforme aux exigences réglementaires.
