Qu'est-ce que l'audit énergétique réglementaire ?
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, distinct du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Instauré par la loi Climat et Résilience (article L.126-28-1 du Code de la construction et de l'habitation), il s'impose à tout propriétaire souhaitant vendre un logement individuel classé F ou G, communément appelé « passoire thermique ».
Contrairement au DPE, l'audit ne se contente pas d'évaluer la performance du logement : il propose au moins deux scénarios de travaux hiérarchisés, avec une estimation des économies d'énergie attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE…). Sa durée de validité est de 5 ans.
Pourquoi c'est particulièrement important à Montignac-Lascaux
Montignac-Lascaux, ville de 2 762 habitants nichée dans la vallée de la Vézère, est connue dans le monde entier pour ses grottes ornées. Mais son patrimoine bâti, lui aussi remarquable, est marqué par un parc immobilier majoritairement ancien : maisons en pierre calcaire, toitures traditionnelles, vitrages simples, chauffages vétustes. Ces caractéristiques typiques de la Dordogne se traduisent souvent par des étiquettes énergétiques basses.
Le climat périgourdin, avec ses hivers humides et ses étés chauds, aggrave les déperditions thermiques d'un bâti mal isolé. Résultat : beaucoup de maisons de la région affichent un classement F ou G et tombent donc dans le champ d'application de l'obligation d'audit. Si vous vendez un bien de ce type à Montignac-Lascaux, l'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
Comment se déroule l'intervention de M-diag ?
La visite du logement
L'auditeur se déplace à votre domicile pour une inspection complète du bâti : isolation des murs, combles et planchers, qualité des menuiseries, système de chauffage et de production d'eau chaude, ventilation. Des mesures et relevés précis sont effectués sur place. Pour une maison de taille standard, comptez entre 2 et 3 heures de visite.
La remise du rapport
À l'issue de l'analyse, M-diag vous remet un rapport détaillé conforme au cadre réglementaire. Il présente l'état actuel du logement, deux scénarios de rénovation au minimum (dont un permettant d'atteindre au moins la classe B), les travaux associés, leurs coûts estimatifs et les aides disponibles. Ce document est transmis à l'acquéreur potentiel et annexé à la promesse de vente.
Comment préparer l'intervention ?
Pour faciliter la visite et garantir un audit de qualité, pensez à rassembler les éléments suivants :
- Les factures d'énergie des 3 dernières années (gaz, fioul, électricité, bois…)
- Les documents de construction ou de rénovation disponibles (permis de construire, factures de travaux d'isolation ou de chauffage)
- Les références de vos équipements (chaudière, pompe à chaleur, poêle…)
- L'accès à toutes les pièces, combles et sous-sol
Plus le dossier est complet, plus les préconisations de l'audit seront précises et utiles pour vous comme pour l'acquéreur.
